ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニュー

神奈川県川崎市高津区溝口1丁目13-24 | 築22年 | 46戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2009201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.9万/㎡から2025年は104.9万/㎡へ、16年間で52.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2023年には147,750円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.9万円/㎡

レンジ

58.4〜97.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.038

代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 605件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均7,807万円です。3LDKが最も高く平均7,807万円、1LDKは平均4,947万円です。

1LDK

3件

4,947万

2LDK

6件

6,207万

3LDK

20件

7,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,947万	4,713万	5,187万
2LDK	6件	6,207万	5,175万	7,867万
3LDK	20件	7,807万	6,879万	8,595万

階数別の㎡単価

1-5階

96.5万/㎡

3件

6-10階

80.4万/㎡

12件

11-20階

81.5万/㎡

14件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区溝口1丁目13-24
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	46戸
専有面積	42.84m² ～ 91.20m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩4分

🚉

武蔵溝ノ口駅

JR南武線

徒歩4分

学区情報

小学校

久本小学校

中学校

高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニュー	2004	46戸	101.1万	6,580万
溝口一丁目パークホームズ	2002	63戸	85.9万	6,580万
ブランズ溝の口レジデンス	2015	52戸	123.3万	8,280万
シティウインズ溝の口	2004	65戸	-	-
プレシャスアパートメント溝の口ビィーク	2004	50戸	82.1万	2,400万
ヴェルビュ溝の口	1991	71戸	-	-
世紀コーポ溝口	1974	14戸	62.2万	3,499万
プラウド溝の口	2014	44戸	108.9万	7,880万
グランシーナ溝の口	2007	49戸	112.3万	6,998万
田園ハイツ	1978	17戸	-	-
フォルスコート溝の口	2002	45戸	99.3万	5,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	77.6万	-	-	-	-	92.4万	110.6万	106.4万
2LDK	-	74.6万	81.8万	-	-	81.2万	88.9万	104.2万
1LDK	-	-	-	84.3万	93.3万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.38万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,580万	101.13万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,980万	107.27万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,780万	110.64万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.89万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.48万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,280万	81.15万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.57万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.16万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,380万	97.71万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	88.79万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	84.32万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.75万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.61万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.42万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,850万	83.2万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,270万	72.67万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,850万	83.2万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.26万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.55万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.85万/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.85万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.29万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.67万/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.38万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.77万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.74万/㎡
2011年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.41万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額140,563円。2LDKなら月額173,500円が相場です。

1LDK

140,563円

130,000〜159,000円

2LDK

173,500円

140,000〜194,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

7件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,151円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,221円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,711円/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,711円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,011円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	194,000円	2,981円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,123円/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,385円/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,385円/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,900円/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,078円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	184,000円	2,828円/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,011円/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,321円/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,151円/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,011円/㎡
2014年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,945円/㎡
2014年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,011円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,585円/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,034円/㎡
2014年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,385円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。