イトーピア二子多摩川レジデンス
神奈川県川崎市高津区二子3丁目6-1 | 築19年 | 85戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.8万/㎡から2025年は94.3万/㎡へ、16年間で47.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.7万円/㎡
レンジ
84.5〜140.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.503
補正係数 ×1.503
代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均6,690万円です。3LDKが最も高く平均6,690万円、2LDKは平均5,800万円です。
2LDK
5,800万
6件
2SLDK
6,435万
5件
3LDK
6,690万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,800万 | 4,957万 | 6,546万 |
| 2SLDK | 5件 | 6,435万 | 5,994万 | 6,666万 |
| 3LDK | 20件 | 6,690万 | 5,981万 | 7,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.9万円で、1-3階（73.2万円）と比べて3.7万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
20件
73.2万/㎡
4-7階
12件
76.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 57.39m² ～ 88.56m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩6分
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩13分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩17分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立東高津小学校
中学校
川崎市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア二子多摩川レジデンス | 2007 | 85戸 | 94.3万 | 6,980万 |
| プラウド二子新地 | 2014 | 74戸 | - | - |
| メゾン・ド・カマラード | 1989 | 25戸 | - | - |
| スターロワイヤル二子多摩川 | 1999 | 53戸 | 86.7万 | 6,580万 |
| アクサス二子多摩川 | 2007 | 20戸 | 77.9万 | 1,590万 |
| パークホームズ二子多摩川フェアアリーナ | 2003 | 90戸 | - | - |
| セザールレレガン二子多摩川 | 2004 | 26戸 | 101.7万 | 5,198万 |
| タマレジデンス高津 | 2011 | 36戸 | - | - |
| ブリリア二子多摩川id | 2004 | 39戸 | 104.4万 | 6,680万 |
| 多摩川スカイハイツ | 1975 | 35戸 | 53.8万 | 3,980万 |
| クレッセント二子多摩川3 | 1996 | 29戸 | 86.1万 | 6,600万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.5万 | 68.5万 | 66.4万 | 67.3万 | 81.1万 | 88.6万 | 85.1万 | 94.3万 |
| 2LDK | - | - | 74.9万 | - | - | 84.1万 | 94.0万 | - |
| 2SLDK | - | 72.3万 | - | - | - | 83.7万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,670万 | 81.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 77.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 74.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 68.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 70.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 70.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.98万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 62.73万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.38万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.93万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.65万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.71万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額180,250円。3LDKなら月額177,750円が相場です。
1LDK
178,000〜190,000円
180,250円
3LDK
177,000〜180,000円
177,750円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 177,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 177,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 177,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,706円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。