イクシア二子多摩川
神奈川県川崎市高津区二子4丁目10-1 | 築20年 | 61戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2009201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.2万/㎡から2024年は82.6万/㎡へ、15年間で22.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は183,000〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.7万円/㎡
レンジ
84.5〜140.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.503
補正係数 ×1.503
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均6,997万円です。3LDKが最も高く平均6,997万円、2LDKは平均5,930万円です。
2LDK
5,930万
7件
3LDK
6,997万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,930万 | 5,057万 | 7,426万 |
| 3LDK | 15件 | 6,997万 | 5,918万 | 8,948万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.1万円で、1-3階（70.5万円）と比べて2.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
70.5万/㎡
4-7階
8件
73.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子4丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 78.08m² |
| 分譲会社 | ジョイント・ランド |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩4分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩4分
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩12分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
東高津小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクシア二子多摩川 | 2006 | 61戸 | 82.6万 | 5,780万 |
| 藤和シティコープ高津 | 1987 | 58戸 | - | - |
| モナークマンション溝ノ口4 | 1998 | 19戸 | 69.8万 | 4,199万 |
| ライフレビュー二子多摩川 | 2004 | 16戸 | 86.5万 | 7,280万 |
| イクシア高津フェアリア | 2006 | 35戸 | 93.1万 | 3,780万 |
| ピアース溝の口 | 2015 | 22戸 | 81.7万 | 4,990万 |
| ラフィスタ高津 | 2024 | 22戸 | - | - |
| クレヴィア高津ザレジデンス | 2010 | 82戸 | - | - |
| クレッセント溝の口2 | 1998 | 26戸 | 95.2万 | 7,480万 |
| タマレジデンス高津 | 2011 | 36戸 | - | - |
| ルーブル高津 | 2017 | 50戸 | 110.0万 | 2,310万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.6万 | 68.7万 | 64.0万 | - | 72.4万 | 81.1万 | 79.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 71.6万 | 78.3万 | 81.1万 | - | 77.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 76.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 69.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.98万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 58.38万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.63万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額167,500円。
2LDK
138,000〜188,000円
167,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。