ロイヤルシーズン梶が谷
神奈川県川崎市高津区末長1丁目23-8 | 築14年 | 98戸
推定相場
ロイヤルシーズン梶が谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は87.4万円。周辺エリア平均（68.9万円）を26.8%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を37.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.7万/㎡から2024年は82.5万/㎡へ、10年間で33.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は248,000〜251,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・34件）で、平均6,896万円です。4LDKが最も高く平均7,226万円、3LDKは平均6,896万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 6,896万 | 6,004万 | 8,443万 |
| 4LDK | 4件 | 7,226万 | 6,758万 | 7,838万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区末長1丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 66.39m² ～ 109.08m² |
| 分譲会社 | 末長組 末長企画 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
新作小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズン梶が谷 | 2012 | 98戸 | 87.4万 | 5,800万 |
| 姿見台スカイハイツ | 1981 | 83戸 | 56.1万 | 3,890万 |
| コード梶が谷 | 1990 | 45戸 | 71.3万 | 7,300万 |
| 梶ヶ谷プラザビル | 1982 | 147戸 | - | - |
| コード梶ヶ谷C棟 | 1990 | 33戸 | 66.5万 | 5,880万 |
| ファーストプレイスCQレジデンス梶ヶ谷駅前 | 2007 | 20戸 | - | - |
| サンクレイドル梶ヶ谷 | 2017 | 29戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| サンヴェール梶が谷 | 1995 | 23戸 | 54.1万 | 3,490万 |
| 田園ステーションテラス | 2006 | 308戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス | 2000 | 158戸 | 81.5万 | 6,580万 |
| プリンスハイツ梶ヶ谷 | 1993 | 19戸 | 71.5万 | 6,900万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.2万 | 66.0万 | 67.8万 | 62.7万 | 68.9万 | 71.4万 | 79.8万 | 84.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 70.2万 | 70.2万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 83.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 85.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,790万 | 79.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 87.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 70.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 87.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 70.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 69.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 57.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.79万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額239,200円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 238,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 248,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 255,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 248,000円 | 2,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。