姿見台スカイハイツ

神奈川県川崎市高津区末長1丁目40-1、6 | 築45年 | 2棟

このページは2棟をまとめた姿見台スカイハイツ全体の相場です（成約 114件、うち棟が特定できない事例 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

姿見台スカイハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、11年間で52.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は132,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.0万円/㎡

レンジ

47.3〜78.8万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×0.840

代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 605件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・37件）で、平均4,217万円です。2SLDKが最も高く平均4,595万円、2LDKは平均4,061万円です。

2SLDK

2件

4,595万

2LDK

6件

4,061万

3LDK

37件

4,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,595万	4,384万	4,805万
2LDK	6件	4,061万	3,671万	4,419万
3LDK	37件	4,217万	3,163万	5,334万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（44.3万円）と比べて7.7万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

44.3万/㎡

28件

4-7階

52万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区末長1丁目40-1、6
築年月	1981-01（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	83戸
専有面積	69.30m² ～ 90.30m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

姿見台スカイハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 90件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1981年	7階建	83戸	90件	47.2万	32件	-
A棟	-	-	-	-	-	-	1件
B棟	1981年	4階建	40戸	24件	41.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

川崎市高津区小学校学区

中学校

川崎市高津区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
姿見台スカイハイツ	1981	83戸	56.1万	3,890万
梶ヶ谷プラザビル	1982	147戸	-	-
ロイヤルシーズン梶が谷	2012	98戸	87.4万	5,800万
コード梶が谷	1990	45戸	71.3万	7,300万
サンクレイドル梶ヶ谷	2017	29戸	88.7万	5,980万
コード梶ヶ谷C棟	1990	33戸	66.5万	5,880万
田園ステーションテラス	2006	308戸	-	-
バースシティ梶ヶ谷姿見台	2016	41戸	99.0万	6,980万
ヒルズ梶が谷姿見台	2001	94戸	89.5万	7,099万
ファーストプレイスCQレジデンス梶ヶ谷駅前	2007	20戸	-	-
広洋フォルム梶ヶ谷	1992	18戸	43.7万	745万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,480万円	69.3㎡	50.2万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	54.5万	-	-	-	-	-	56.1万
3LDK	41.3万	53.0万	-	58.9万	49.1万	47.5万	-	-
2LDK	-	-	59.4万	46.1万	52.4万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,890万	56.14万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	70㎡〜	3,680万	51.47万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.39万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.35万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.87万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.99万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.32万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.32万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.39万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.55万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.02万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.16万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	70㎡〜	3,380万	48.05万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.11万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	70㎡〜	3,100万	44.07万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.16万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	70㎡〜	3,100万	44.07万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	70㎡〜	3,380万	48.05万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	58.88万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.41万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,697万	53.35万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.67万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,798万	54.81万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,798万	54.81万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.67万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.25万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.55万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	45㎡〜	3,697万	74.99万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.67万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	58.88万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	54.55万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.67万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.12万/㎡
2018年8月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,680万	40.76万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.08万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.48万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,300万	40万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.61万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.68万/㎡
2016年5月	低層	2DK	50㎡〜	2,100万	39.24万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.12万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,450万	49.05万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.61万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.99万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.87万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.26万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.28万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額123,300円。3LDKなら月額123,300円が相場です。

2DK

95,000円

90,000〜100,000円

2LDK

98,000円

94,000〜100,000円

3LDK

123,300円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,804円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,876円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,948円/㎡
2017年4月	低層	2DK	50㎡〜	90,000円	1,681円/㎡
2017年2月	低層	2DK	50㎡〜	100,000円	1,868円/㎡
2016年10月	高層	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,756円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,868円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,948円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,539円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,539円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,650円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,678円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,868円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,818円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,706円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。