ナイスアーバン���崎宮前町
神奈川県川崎市川崎区宮前町12-4 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.4万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、16年間で85.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
52.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 62.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・7件）で、平均5,976万円です。4LDKが最も高く平均5,976万円、1SLDKは平均4,772万円です。
1SLDK
4,772万
2件
2SLDK
5,512万
6件
3LDK
5,435万
5件
4LDK
5,976万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,772万 | 4,564万 | 4,980万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,512万 | 4,771万 | 6,009万 |
| 3LDK | 5件 | 5,435万 | 4,813万 | 6,198万 |
| 4LDK | 7件 | 5,976万 | 5,329万 | 6,384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.9万円で、1-3階（54.2万円）と比べて16.7万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
54.2万/㎡
4-7階
7件
62万/㎡
8階以上
7件
70.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区宮前町12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.54m² ～ 75.91m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
🚉
徒歩10分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立宮前小学校
中学校
川崎市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン���崎宮前町 | 2005 | 31戸 | 99.1万 | 6,198万 |
| マリンハイツ宮前 | 1972 | 14戸 | 22.6万 | 500万 |
| プレールドゥーク川崎２ | 2016 | 64戸 | 112.1万 | 2,380万 |
| ルーブル川崎七番館 | 2016 | 88戸 | 93.9万 | 2,000万 |
| コスモ川崎宮前町 | 2001 | 68戸 | 80.8万 | 5,480万 |
| パールマンション | 1974 | 11戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| 宮前カーネル | 1974 | 34戸 | 32.6万 | 1,200万 |
| ガーラクレスタ川崎 | 2024 | 81戸 | - | - |
| ピアハイム川崎 | 1989 | 38戸 | 42.6万 | 690万 |
| レアライズ川崎 | 2015 | 24戸 | - | - |
| セントラルハイツ | 1974 | 32戸 | 52.9万 | 2,480万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 57.6万 | - | - | - | 99.1万 |
| 2SLDK | - | 60.5万 | - | - | 66.8万 | 87.6万 | - | - |
| 4LDK | 67.4万 | - | 59.0万 | - | - | - | - | - |
| 1SLDK | - | 62.0万 | 57.3万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,198万 | 99.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 68.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 68.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 64.76万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 58.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 48.77万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.17万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.29万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.67万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 54.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。