ガーラプレシャス川崎

神奈川県川崎市川崎区日進町21-1 | 築11年 | 273戸

推定相場

ガーラプレシャス川崎

売買㎡単価の推移

140万120万100万

2016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の113.1万/㎡から2025年は127.3万/㎡へ、9年間で12.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の72,770円から2026年には81,458円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.7万円/㎡

レンジ

68.0〜113.4万円/㎡

市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.350

代表面積 20.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 672件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・8件）で、平均2,633万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,605万円、１Ｋは平均2,633万円です。

３ＬＤＫ

4件

5,605万

１Ｋ

8件

2,633万

２ＬＤＫ

6件

4,924万

7件

2,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	5,605万	5,059万	6,200万
１Ｋ	8件	2,633万	2,105万	2,979万
２ＬＤＫ	6件	4,924万	4,722万	5,512万
1K	7件	2,841万	2,642万	3,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.9万円で、4-7階（109.5万円）と比べて2.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

109.5万/㎡

4件

8階以上

111.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区日進町21-1
築年月	2015-12（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	273戸
専有面積	20.43m² ～ 20.75m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	イチケン
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩6分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩9分

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩12分

学区情報

小学校

川崎市立川崎小学校

中学校

川崎市立川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラプレシャス川崎	2015	273戸	127.3万	2,600万
喜美代コーポ	1983	19戸	54.0万	3,380万
スカイコート川崎2	1988	70戸	45.8万	750万
サウスウイング川崎	1979	18戸	47.6万	2,050万
スプリングハイツ川崎	1982	22戸	52.8万	3,480万
ライオンズマンション川崎第3	1980	122戸	-	-
ダイアパレスプロミネントコート川崎	1998	85戸	78.7万	4,180万
ライオンズマンション第3	1976	122戸	-	-
フレンド並木	1981	6戸	-	-
スカイコート川崎	1987	25戸	49.4万	790万
トーシンフェニックス川崎	2006	26戸	76.5万	1,750万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2023	2025
1K	113.1万	101.6万	116.3万	127.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,600万	127.27万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,350万	115.03万/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,400万	117.48万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	96.92万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,170万	106.22万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,270万	111.12万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,350万	115.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（572件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,358円。

75,358円

68,500〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

508件

8〜10万

64件

全 572 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	4,210円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	4,136円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,112円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,500円	3,842円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,671円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,363円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,965円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,965円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,720円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,500円	4,087円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,500円	4,024円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,500円	3,696円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,818円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,867円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,867円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,500円	3,842円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	4,014円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,500円	3,793円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	4,069円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,818円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,500円	3,842円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,842円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	4,063円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,891円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,867円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,720円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,769円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,500円	4,038円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,500円	3,696円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,867円/㎡

他 542 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。