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ダイアパレスプロミネントコート川崎

神奈川県川崎市川崎区南町9-13 | 築28年 | 85戸

推定相場
ダイアパレスプロミネントコート川崎
最新データ
2025年9月
売買50件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.7万円。周辺エリア平均（77.3万円）を1.8%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を25.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、16年間で75.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の149,000円から2022年には170,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
60.5〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 68.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 672件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・28件）で、平均5,497万円です。3LDKが最も高く平均5,497万円、2LDKは平均4,384万円です。
1SLDK
9件
4,556万
2LDK
13件
4,384万
3LDK
28件
5,497万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 9件 4,556万 3,793万 5,598万
2LDK 13件 4,384万 3,283万 5,241万
3LDK 28件 5,497万 4,200万 6,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（59.6万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
59.6万/㎡
17件
6-10階
57.2万/㎡
18件
11-20階
60万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区南町9-13
築年月1998-01（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数85戸
専有面積53.09m² ～ 79.24m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大末建設
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
徒歩8分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩9分
🚉
川崎新町駅
JR南武線
徒歩9分
🚉
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
徒歩12分

学区情報

小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスプロミネントコート川崎 1998 85戸 78.7万 4,180万
ライオンズマンション川崎第3 1980 122戸 - -
ライオンズマンション第3 1976 122戸 - -
津田谷エンゼルハイム川崎 1988 21戸 - -
スカイコートパシフィック川崎 1989 56戸 - -
ハーモニーレジデンス川崎#002 2016 104戸 - -
ラベル川崎 1999 27戸 86.8万 3,280万
サウスウイング川崎 1979 18戸 47.6万 2,050万
トーシンフェニックス川崎 2006 26戸 76.5万 1,750万
ガーラプレシャス川崎 2015 273戸 127.3万 2,600万
ライオンズプラザ川崎 1990 46戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,280万円 68.94㎡ 91.1万円 3LDK - 西

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK - 48.8万 53.1万 63.0万 69.8万 78.9万 - 87.3万
3LDK - 54.5万 63.0万 - 69.2万 76.5万 74.7万 72.2万
1SLDK 64.0万 - - - 69.8万 - - 78.7万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.33万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.24万/㎡
2025年11月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,180万 78.74万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.24万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,280万 76.59万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.14万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.49万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,899万 70.65万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,498万 78.88万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.49万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,199万 74.97万/㎡
2022年8月 13〜14階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 69.79万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.28万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,080万 73.69万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.79万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,899万 70.65万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.44万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.53万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.25万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,998万 70.11万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.75万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,990万 62.98万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.52万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,390万 63.68万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,130万 45.41万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.75万/㎡
2017年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,399万 64.03万/㎡
2016年3月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,380万 63.67万/㎡
2016年12月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,900万 54.63万/㎡
2016年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,399万 64.03万/㎡
2015年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,380万 63.67万/㎡
2015年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,290万 43.14万/㎡
2015年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,280万 61.79万/㎡
2014年9月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,380万 44.84万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.78万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.63万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.65万/㎡
2012年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,550万 36.99万/㎡
2012年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.23万/㎡
2012年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.17万/㎡
2012年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,100万 44.97万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.33万/㎡
2012年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.58万/㎡
2011年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.13万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.78万/㎡
2011年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,890万 50.68万/㎡
2010年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47万/㎡
2010年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47万/㎡
2010年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,930万 51.38万/㎡
2009年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額157,000円。3LDKなら月額157,000円が相場です。
1SLDK
142,000円
133,000〜148,000円
2SLDK
166,000円
158,000〜170,000円
2LDK
143,333円
140,000〜150,000円
3LDK
157,000円
149,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 170,000円 2,349円/㎡
2021年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 170,000円 2,349円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,278円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,132円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,455円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,251円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,455円/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,630円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,312円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,278円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,312円/㎡
2017年7月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 148,000円 2,788円/㎡
2017年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 158,000円 2,132円/㎡
2016年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 133,000円 2,505円/㎡
2016年2月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 145,000円 2,731円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,008円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,008円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。