トーシンフェニックス川崎の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20132014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の62.2万/㎡から2019年は72.9万/㎡へ、6年間で17.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2025年には83,643円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.7万円/㎡

レンジ

68.0〜113.4万円/㎡

市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.350

代表面積 22.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 672件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

11件

2,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,319万	1,806万	2,745万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区南町8-1
築年月	2006-04（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	21.05m² ～ 22.89m²
分譲会社	トーシン
施工会社	共立建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩8分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩12分

学区情報

小学校

川崎小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス川崎	2006	26戸	76.5万	1,750万
ウインベルソロ川崎第13	1990	52戸	-	-
ライオンズプラザ川崎	1990	46戸	-	-
スカイコート川崎	1987	25戸	49.4万	790万
サウスウイング川崎	1979	18戸	47.6万	2,050万
津田谷エンゼルハイム川崎	1988	21戸	-	-
ルネ川崎	1990	74戸	62.9万	1,100万
メインステージ川崎5ラフィーネ	2012	118戸	57.9万	1,308万
ビッグガーデン小川町	1996	13戸	45.5万	2,490万
ダイアパレスプロミネントコート川崎	1998	85戸	78.7万	4,180万
スパシエ川崎エセンザ	2013	37戸	91.7万	1,960万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019
1K	62.2万	61.7万	61.4万	61.2万	72.9万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	78.68万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	1,455万	63.57万/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	76.49万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	61.19万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	60.99万/㎡
2015年4月	高層	1K	20㎡〜	1,400万	61.87万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,440万	62.92万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,399万	61.15万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	60.99万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	63.38万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	60.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（162件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,597円。1Kなら月額76,597円が相場です。

1R

81,000円

81,000〜81,000円

1K

76,597円

64,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

110件

8〜10万

52件

全 162 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,799円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,843円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,846円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,894円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,805円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,712円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,756円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,625円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,147円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,494円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,584円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,537円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,628円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,673円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,407円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,319円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,453円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,363円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,319円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,496円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,928円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,938円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,363円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,407円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,406円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,319円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,450円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,042円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,363円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,005円/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。