スクエアシティ川崎
神奈川県川崎市川崎区日進町24-6 | 築10年 | 47戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
201720182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の113.8万/㎡から2026年は85.1万/㎡へ、9年間で25.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では37.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,833〜77,036円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.2万円/㎡
レンジ
81.2〜135.3万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.611
補正係数 ×1.611
代表面積 22.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 672件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・12件）で、平均2,829万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,605万円、1Kは平均2,829万円です。
３ＬＤＫ
5,605万
4件
１Ｋ
2,870万
10件
２ＬＤＫ
4,924万
6件
1K
2,829万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,605万 | 5,059万 | 6,200万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,870万 | 2,526万 | 3,513万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,924万 | 4,722万 | 5,512万 |
| 1K | 12件 | 2,829万 | 1,990万 | 5,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.6万円で、1-3階（88.4万円）と比べて36.2万円（+41.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
88.4万/㎡
4-7階
2件
97万/㎡
8階以上
6件
124.6万/㎡
最上層と最下層の差: +36.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区日進町24-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 22.68m² ～ 23.40m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
🚉
徒歩19分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立川崎小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スクエアシティ川崎 | 2016 | 47戸 | 85.0万 | 1,990万 |
| ジュエル川崎 | 1981 | 23戸 | 34.8万 | 2,299万 |
| デュエ川崎アルカーデンジュノ | 2003 | 56戸 | 62.3万 | 4,180万 |
| ラフィスタ川崎6 | 2019 | 40戸 | 114.7万 | 2,900万 |
| マキシヴ川崎DUE | 2022 | 38戸 | - | - |
| クラリッサ川崎ソレイユ | 2018 | 55戸 | - | - |
| セローム川崎 | 1995 | 15戸 | 60.7万 | 2,580万 |
| デュエ川崎アルカーデンテラ | 2003 | 32戸 | 60.7万 | 4,280万 |
| リクレイシア八丁畷 | 2006 | 58戸 | 84.7万 | 1,850万 |
| フェリーシア八丁畷 | 2006 | 58戸 | - | - |
| ライフレビュー川崎日進町 | 2002 | 22戸 | 76.6万 | 4,598万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 113.8万 | 108.0万 | 97.9万 | 136.9万 | 85.0万 | 85.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 85.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 85.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 85.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 4,980万 | 219.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 94.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 97.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 98.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 98.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 97.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 108.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 118.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,444円。
1K
62,000〜86,000円
73,444円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
136件
8〜10万
6件
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,141円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,141円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,184円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,120円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。