ラフィスタ川崎6

神奈川県川崎市川崎区日進町26-1 | 築7年 | 40戸

推定相場

ラフィスタ川崎6

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

20232024

各物件中央値ライン

賃料の推移

13万11万9万7万

201920202021202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の85,594円から2026年には109,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.2万円/㎡

レンジ

81.2〜135.3万円/㎡

市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.611

代表面積 25.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 671件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・12件）で、平均2,804万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,605万円、１Ｋは平均2,804万円です。

３ＬＤＫ

4件

5,605万

１Ｋ

12件

2,804万

２ＬＤＫ

6件

4,924万

8件

2,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	5,605万	5,059万	6,200万
１Ｋ	12件	2,804万	2,315万	3,513万
２ＬＤＫ	6件	4,924万	4,722万	5,512万
2K	8件	2,896万	2,523万	3,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.7万円で、1-3階（97.0万円）と比べて13.7万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

97万/㎡

3件

8階以上

110.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区日進町26-1
築年月	2019-06（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
分譲会社	スカイホーム
施工会社	風越建設
管理会社	STAR合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩3分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

川崎小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィスタ川崎6	2019	40戸	114.7万	2,900万
マキシヴ川崎DUE	2022	38戸	-	-
クラリッサ川崎ソレイユ	2018	55戸	-	-
クレイシア八丁畷ステーションサイト	2019	45戸	95.7万	2,450万
リクレイシア八丁畷	2006	58戸	84.7万	1,850万
フェリーシア八丁畷	2006	58戸	-	-
ライフレビュー川崎日進町	2002	22戸	76.6万	4,598万
クレッセント川崎センティア	2004	117戸	76.8万	7,000万
スクエアシティ川崎	2016	47戸	85.0万	1,990万
朝日サンライズ川崎	1982	124戸	-	-
トーア川崎マンション	1980	192戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,900万円	25.29㎡	114.7万円	2K	-	北東

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
2K	107.8万	104.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	2K	25㎡〜	2,400万	94.91万/㎡
2024年4月	10〜11階	2K	25㎡〜	2,900万	114.67万/㎡
2024年3月	1〜3階	2K	25㎡〜	2,380万	94.11万/㎡
2024年10月	10〜11階	2K	25㎡〜	2,900万	114.67万/㎡
2024年10月	1〜3階	2K	25㎡〜	2,600万	102.81万/㎡
2023年9月	1〜3階	2K	25㎡〜	2,380万	94.11万/㎡
2023年4月	10〜11階	2K	25㎡〜	2,900万	114.67万/㎡
2023年10月	10〜11階	2K	25㎡〜	2,900万	114.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の98%）で、平均月額93,919円。

93,919円

75,000〜114,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

36件

10〜15万

23件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	2K	25㎡〜	109,000円	4,325円/㎡
2026年2月	4〜6階	2K	25㎡〜	109,000円	4,310円/㎡
2025年8月	7〜9階	2K	25㎡〜	112,500円	4,448円/㎡
2025年8月	7〜9階	2K	25㎡〜	107,500円	4,266円/㎡
2025年8月	10〜11階	2K	25㎡〜	107,500円	4,251円/㎡
2025年8月	7〜9階	2K	25㎡〜	112,500円	4,464円/㎡
2025年7月	7〜9階	2K	25㎡〜	107,500円	4,251円/㎡
2025年4月	7〜9階	2K	25㎡〜	107,000円	4,231円/㎡
2025年4月	7〜9階	2K	25㎡〜	112,000円	4,429円/㎡
2025年4月	7〜9階	2K	25㎡〜	107,000円	4,246円/㎡
2025年1月	10〜11階	2K	25㎡〜	109,000円	4,325円/㎡
2025年1月	10〜11階	2K	25㎡〜	114,000円	4,508円/㎡
2025年1月	10〜11階	2K	25㎡〜	109,000円	4,310円/㎡
2025年12月	10〜11階	2K	25㎡〜	114,500円	4,544円/㎡
2025年11月	10〜11階	2K	25㎡〜	109,500円	4,330円/㎡
2024年6月	4〜6階	2K	25㎡〜	89,000円	3,519円/㎡
2024年6月	4〜6階	2K	25㎡〜	89,000円	3,532円/㎡
2024年5月	4〜6階	2K	25㎡〜	95,000円	3,756円/㎡
2024年5月	4〜6階	2K	25㎡〜	95,000円	3,770円/㎡
2024年4月	1〜3階	2K	25㎡〜	93,000円	3,677円/㎡
2024年12月	7〜9階	2K	25㎡〜	105,000円	4,167円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	104,500円	4,147円/㎡
2024年12月	4〜6階	2K	25㎡〜	104,500円	4,132円/㎡
2024年12月	7〜9階	2K	25㎡〜	110,000円	4,350円/㎡
2024年11月	7〜9階	2K	25㎡〜	105,000円	4,152円/㎡
2024年11月	4〜6階	2K	25㎡〜	111,000円	4,389円/㎡
2024年11月	4〜6階	2K	25㎡〜	106,000円	4,206円/㎡
2024年11月	4〜6階	2K	25㎡〜	106,000円	4,191円/㎡
2024年10月	7〜9階	2K	25㎡〜	89,500円	3,539円/㎡
2024年10月	10〜11階	2K	25㎡〜	95,000円	3,756円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。