セザール第三川崎
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目8-18 | 築35年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.8万/㎡から2024年は69.5万/㎡へ、10年間で55.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
37.2〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 16.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 672件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・10件）で、平均1,264万円です。1Kが最も高く平均1,398万円、1Rは平均1,264万円です。
1R
1,264万
10件
1K
1,398万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,264万 | 1,147万 | 1,383万 |
| 1K | 7件 | 1,398万 | 1,083万 | 1,710万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
66.4万/㎡
4-7階
6件
61.7万/㎡
8階以上
7件
63.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区本町1丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 16.65m² ～ 19.08m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
🚉
徒歩7分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立宮前小学校
中学校
川崎市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第三川崎 | 1991 | 34戸 | 68.1万 | 1,300万 |
| 東急ドエルアルス川崎 | 1989 | 78戸 | 69.0万 | 1,150万 |
| セントラルプレイス川崎 | 2015 | 51戸 | 118.5万 | 4,800万 |
| Log川崎駅前 | 2016 | 30戸 | 101.6万 | 2,180万 |
| TOP川崎第3 | 1985 | 79戸 | - | - |
| アドレ川崎 | 2003 | 51戸 | 77.3万 | 2,380万 |
| ルフレプレミアム川崎 | 2019 | 36戸 | - | - |
| プラハ川崎本町通り | 1999 | 30戸 | 62.7万 | 3,490万 |
| ガーラステージ川崎 | 2012 | 36戸 | 82.7万 | 1,700万 |
| セザールプラザ川崎 | 2003 | 49戸 | 74.3万 | 2,330万 |
| ルミード川崎 | 2021 | 48戸 | 109.7万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 19.08㎡ | 67.1万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 71.1万 | 70.5万 | - | 69.5万 |
| 1R | 44.8万 | 45.0万 | 58.9万 | 57.1万 | 70.5万 | 61.3万 | 62.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 68.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 70.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 60.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 64.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 60.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 87.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 55.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額57,389円。1Kなら月額58,444円が相場です。
ワンルーム
50,000〜62,000円
57,389円
1R
56,000〜65,000円
59,182円
1K
53,000〜62,000円
58,444円
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,423円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。