東急ドエルアルス川崎
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目8-3 | 築37年 | 78戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2026年は69万/㎡へ、13年間で126.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2025年には67,200円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
37.2〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 19.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,321万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 34件 | 1,321万 | 1,020万 | 2,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-3階（49.9万円）と比べて25.8万円（+51.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
49.9万/㎡
4-7階
20件
50.6万/㎡
8階以上
7件
75.7万/㎡
最上層と最下層の差: +25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区本町1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 16.56m² ～ 38.68m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
🚉
徒歩7分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス川崎 | 1989 | 78戸 | 69.0万 | 1,150万 |
| セザール第三川崎 | 1991 | 34戸 | 68.1万 | 1,300万 |
| セントラルプレイス川崎 | 2015 | 51戸 | 118.5万 | 4,800万 |
| Log川崎駅前 | 2016 | 30戸 | 101.6万 | 2,180万 |
| ルミード川崎 | 2021 | 48戸 | 109.7万 | 2,290万 |
| ルフレプレミアム川崎 | 2019 | 36戸 | - | - |
| アドレ川崎 | 2003 | 51戸 | 77.3万 | 2,380万 |
| 川崎タウンビル | 1992 | 27戸 | 50.7万 | 950万 |
| TOP川崎第3 | 1985 | 79戸 | - | - |
| プラハ川崎本町通り | 1999 | 30戸 | 62.7万 | 3,490万 |
| ネオマイム川崎本町 | 1998 | 35戸 | 65.5万 | 4,380万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 51.0万 | 59.5万 | 53.1万 | 55.3万 | 57.4万 | 87.4万 | 72.5万 | 69.0万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 108.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 52.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 59.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,500万 | 150.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 57.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 55.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 46.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 50.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 64.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 54.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 39.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 41.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 45.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 39.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 43.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 42.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 42.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 47.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 40.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 30.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額60,837円。1Kなら月額59,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜72,000円
60,837円
1R
53,000〜90,000円
62,424円
1K
56,000〜61,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
2件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,121円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。