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アーリアシティ川崎

神奈川県川崎市川崎区南町21-8 | 築12年 | 71戸

推定相場
アーリアシティ川崎
最新データ
2025年8月
売買50件 / 賃貸203件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.7万円。周辺エリア平均（77.3万円）を16.0%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を42.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.2万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、9年間で34.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,929円から2026年には148,250円へ、103.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
70.7〜86.5万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.170
代表面積 61.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 672件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・35件）で、平均5,769万円です。3LDKが最も高く平均5,783万円、1Kは平均2,581万円です。
1K
9件
2,581万
2SLDK
35件
5,769万
3LDK
5件
5,783万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 2,581万 2,226万 2,972万
2SLDK 35件 5,769万 4,717万 7,809万
3LDK 5件 5,783万 5,635万 5,978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.7万円で、1-3階（72.2万円）と比べて6.5万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
72.2万/㎡
12件
4-7階
81.2万/㎡
15件
8階以上
78.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区南町21-8
築年月2014-09（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数71戸
専有面積21.47m² ～ 66.20m²
分譲会社エリアライフ JRD
施工会社多田建設
管理会社Jコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩9分
🚉
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
徒歩9分

学区情報

小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーリアシティ川崎 2014 71戸 89.7万 5,480万
シティコート川崎 1990 43戸 52.1万 950万
パークウェル川崎 2006 25戸 83.0万 1,590万
ゼクシア川崎 2014 18戸 105.8万 4,580万
ハーモニーレジデンス川崎#002 2016 104戸 - -
スカイコートパシフィック川崎 1989 56戸 - -
グランドステージ川崎 2004 30戸 64.3万 5,880万
ラベル川崎 1999 27戸 86.8万 3,280万
ホテルスカイコート川崎第2 1992 87戸 - -
ホテルスカイコート川崎 1988 87戸 - -
ハイホーム川崎 1996 58戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,480万円 61.09㎡ 106.1万円 2SLDK - 南東

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK 68.1万 63.4万 70.8万 74.8万 - 81.7万 82.8万 82.6万
3LDK 68.8万 - - - - - - 90.9万
1K 92.2万 91.8万 - - 92.2万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,480万 89.71万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 75.23万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 82.78万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,480万 89.71万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,480万 90.42万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,480万 89.71万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,680万 93.72万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 82.78万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,350万 87.58万/㎡
2024年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 82.78万/㎡
2023年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 75.23万/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,390万 88.24万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 92.23万/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 81.52万/㎡
2021年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 67.68万/㎡
2021年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 75.23万/㎡
2020年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,690万 70.85万/㎡
2019年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 63.15万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 92.23万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 90.83万/㎡
2019年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,800万 62.21万/㎡
2019年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,300万 64.96万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 92.23万/㎡
2018年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,300万 64.96万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 92.23万/㎡
2018年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,580万 69.19万/㎡
2018年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,080万 66.79万/㎡
2018年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,150万 67.94万/㎡
2018年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,050万 66.3万/㎡
2018年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 68.43万/㎡
2018年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,580万 69.19万/㎡
2018年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 70.07万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,200万 68.76万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 92.23万/㎡
2018年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,080万 66.79万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 70.07万/㎡
2018年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,580万 69.19万/㎡
2017年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 72.21万/㎡
2017年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 68.43万/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 73.34万/㎡
2017年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 65.15万/㎡
2017年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 72.21万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 102.47万/㎡
2017年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,780万 94.62万/㎡
2017年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 68.43万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 92.23万/㎡
2017年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 73.34万/㎡
2017年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 70.07万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 93.16万/㎡
2016年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 65.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（203件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額72,223円。3LDKなら月額177,750円が相場です。
1K
72,223円
63,500〜80,000円
2SLDK
187,500円
180,000〜195,000円
3LDK
177,750円
150,000〜223,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
194件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 203 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 223,000円 3,369円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,500円 3,423円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,633円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,500円 3,377円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,540円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,538円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,500円 3,377円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,500円 3,703円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,500円 3,715円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 3,364円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 3,354円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,354円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,783円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 3,364円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,598円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,586円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,354円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,364円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,214円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 3,307円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,224円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,224円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,214円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,167円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,214円/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,493円/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,505円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,500円 3,703円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,500円 3,715円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 3,364円/㎡

他 173 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。