グランドステージ川崎
神奈川県川崎市川崎区南町21-2 | 築22年 | 30戸
推定相場
グランドステージ川崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.3万円。周辺エリア平均（77.3万円）より16.9%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を2.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.9万/㎡から2022年は64.3万/㎡へ、6年間で21.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 91.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・21件）で、平均2,222万円です。3LDKが最も高く平均6,310万円、１Ｋは平均2,222万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,314万 | 4,240万 | 6,436万 |
| １Ｋ | 21件 | 2,222万 | 1,502万 | 3,029万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,688万 | 3,623万 | 6,784万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,221万 | 5,046万 | 5,396万 |
| 3LDK | 6件 | 6,310万 | 6,011万 | 6,611万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区南町21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 91.52m² ～ 111.44m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩12分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ川崎 | 2004 | 30戸 | 64.3万 | 5,880万 |
| ゼクシア川崎 | 2014 | 18戸 | 105.8万 | 4,580万 |
| ホテルスカイコート川崎第2 | 1992 | 87戸 | - | - |
| ホテルスカイコート川崎 | 1988 | 87戸 | - | - |
| ハイホーム川崎 | 1996 | 58戸 | - | - |
| スカイハートホテル川崎 | 1988 | 131戸 | - | - |
| サングリーン川崎 | 1980 | 18戸 | 25.7万 | 980万 |
| アーリアシティ川崎 | 2014 | 71戸 | 89.7万 | 5,480万 |
| パークウェル川崎 | 2006 | 25戸 | 83.0万 | 1,590万 |
| プレジールレジデンス川崎 | 2006 | 91戸 | 86.1万 | 6,480万 |
| パティーナ川崎南DUO | 2022 | 101戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 111.44㎡ | 76.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 9,480万円 | 91.52㎡ | 103.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.9万 | 48.8万 | 49.0万 | - | 64.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 64.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,090万 | 55.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,840万 | 52.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。