トーカンジェネラス川崎大師
神奈川県川崎市川崎区伊勢町18-7 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201020112017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.4万/㎡から2017年は42.5万/㎡へ、8年間で10.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
60.5〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 67.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 672件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,322万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,711万円、3LDKは平均4,322万円です。
３ＬＤＫ
4,711万
2件
3LDK
4,322万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,711万 | 4,373万 | 5,048万 |
| 3LDK | 5件 | 4,322万 | 3,715万 | 5,471万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区伊勢町18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.67m² ～ 73.82m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
川崎大師駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立川中島小学校
中学校
川崎市立川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンジェネラス川崎大師 | 2001 | 32戸 | 40.7万 | 2,750万 |
| メゾンドエマーブル | 1987 | 24戸 | 33.5万 | 520万 |
| ライフレビューステーションフロント川崎大師 | 2003 | 41戸 | 65.7万 | 5,990万 |
| ジェノヴィア川崎鈴木町スカイガーデン | 2023 | 152戸 | 108.4万 | 2,890万 |
| シティテラス川口鈴木町ガーデンズ | 2015 | 257戸 | - | - |
| シティテラス川崎鈴木町 | 2015 | 732戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| セントヒルズ川崎大師 | 1988 | 39戸 | - | - |
| エグゼプリュート大師駅前 | 2006 | 42戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| ベルフール川崎大師 | 2013 | 39戸 | 66.6万 | 4,590万 |
| メゾンミール川崎大師 | 1988 | 32戸 | 49.1万 | 880万 |
| ビーシティアパートメント川崎サウス | 2016 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.4万 | 43.5万 | - | 42.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.5万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.46万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。