ガーデンアベニュー梶が谷南
神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目29-46 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2024年は29.2万/㎡へ、11年間で7.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
71.1〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.560
補正係数 ×1.560
代表面積 89.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均2,943万円です。3SSLDKが最も高く平均3,334万円、3LDKは平均2,943万円です。
3LDK
2,943万
21件
3SSLDK
3,334万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,943万 | 2,312万 | 3,524万 |
| 3SSLDK | 2件 | 3,334万 | 3,331万 | 3,336万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
31.5万/㎡
3階以上
8件
28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目29-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 78.08m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | ログリゾート |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山下バス停駅
東急世田谷線
🚉
徒歩6分
上野川バス停駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
川崎市立西野川小学校
中学校
川崎市立野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンアベニュー梶が谷南 | 1998 | 19戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 41.7万 | 2,290万 |
| ニューハイツ梶ヶ谷 | 1983 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション梶ヶ谷第5 | 1986 | 12戸 | 26.8万 | 1,599万 |
| 藤和ライブタウン梶ヶ谷 | 1998 | 106戸 | - | - |
| コスモザパークス野川台 | 2004 | 75戸 | 42.3万 | 3,680万 |
| 梶ケ谷三和プラザ | 1995 | 28戸 | 29.6万 | 1,690万 |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994 | 27戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| 梶が谷ガーデンハウス | 1999 | 38戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ宮崎台 | 1996 | 50戸 | 35.5万 | 2,200万 |
| シティコープ梶ケ谷 | 1993 | 62戸 | 41.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 26.7万 | 31.0万 | 30.3万 | 32.8万 | 34.0万 | 29.2万 |
| 3SSLDK | - | 31.0万 | 31.0万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.08万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.89万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.08万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.4万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.4万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.4万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.17万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.17万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.7万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.7万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.17万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3SSLDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 31.01万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.89万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.34万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3SSLDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 31.01万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 31.01万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.45万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,375円。
3LDK
129,000〜140,000円
135,375円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。