グレーシア梶ケ谷
神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目35-22 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、10年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
74.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.641
補正係数 ×1.641
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,522万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,522万 | 1,888万 | 3,387万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-2階（28.0万円）と比べて3.3万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
4件
28万/㎡
3階以上
12件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目35-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.96m² ～ 72.81m² |
| 分譲会社 | 相模鉄道 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
上野川バス停駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩23分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシア梶ケ谷 | 1994 | 27戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| 梶が谷ガーデンハウス | 1999 | 38戸 | - | - |
| 梶ケ谷三和プラザ | 1995 | 28戸 | 29.6万 | 1,690万 |
| サニーハイツ梶ヶ谷 | 1979 | 88戸 | - | - |
| ガーデンアベニュー梶が谷南 | 1998 | 19戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| エスペランサ第1野川 | 1988 | 19戸 | - | - |
| ニューハイツ梶ヶ谷 | 1983 | 15戸 | - | - |
| エクレール第2梶ヶ谷 | 1994 | 51戸 | 34.4万 | 2,180万 |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 41.7万 | 2,290万 |
| クリオ梶ヶ谷南 | 2005 | 50戸 | 51.2万 | 2,980万 |
| シティコープ梶ケ谷 | 1993 | 62戸 | 41.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 34.7万 | 31.1万 | 30.4万 | 25.8万 | 30.4万 | 25.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。