梶ケ谷三和プラザ
神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目37-8 | 築31年 | 28戸
推定相場
梶ケ谷三和プラザ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（31.1万円）より4.6%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より46.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、16年間で8.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
70.6〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.633
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,458万円です。3LDKが最も高く平均2,458万円、2LDKは平均2,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,413万 | 2,101万 | 2,725万 |
| 3LDK | 7件 | 2,458万 | 1,721万 | 3,303万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-2階（33.5万円）と比べて2.1万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目37-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 60.80m² |
| 分譲会社 | 三和ホーム |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三和コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
上野川バス停駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梶ケ谷三和プラザ | 1995 | 28戸 | 29.6万 | 1,690万 |
| 梶が谷ガーデンハウス | 1999 | 38戸 | - | - |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994 | 27戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| サニーハイツ梶ヶ谷 | 1979 | 88戸 | - | - |
| ガーデンアベニュー梶が谷南 | 1998 | 19戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| エクレール第2梶ヶ谷 | 1994 | 51戸 | 34.4万 | 2,180万 |
| ニューハイツ梶ヶ谷 | 1983 | 15戸 | - | - |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 41.7万 | 2,290万 |
| クリオ梶ヶ谷南 | 2005 | 50戸 | 51.2万 | 2,980万 |
| シティコープ梶ケ谷 | 1993 | 62戸 | 41.5万 | 3,280万 |
| エスペランサ第1野川 | 1988 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 32.3万 | 32.6万 | 36.7万 | - | - | 41.8万 | 29.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.8万 | 30.4万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,760万 | 30.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,840万 | 31.76万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 36.68万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.57万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.31万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。