D’クラディア鷺沼
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目9-6 | 築22年 | 28戸
推定相場
D’クラディア鷺沼
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（64.4万円）を14.9%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2009201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60万/㎡から2025年は74万/㎡へ、16年間で23.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
80.5〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.643
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均4,602万円です。3LDKが最も高く平均5,644万円、2LDKは平均4,602万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,602万 | 4,264万 | 5,117万 |
| 3LDK | 7件 | 5,644万 | 4,546万 | 6,613万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.42m² ～ 75.74m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 塩浜工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立土橋小学校
中学校
川崎市立宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア鷺沼 | 2004 | 28戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| 鷺沼コーポラス | 1985 | 39戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| 第1鷺沼グリーンヒル | 1977 | 52戸 | - | - |
| 鷺沼北パークホームズ | 1986 | 27戸 | 44.7万 | 3,580万 |
| ザヒルズ鷺沼 | 1999 | 23戸 | 58.4万 | 4,480万 |
| インプレスト鷺沼 | 2015 | 24戸 | 95.2万 | 7,280万 |
| ドレッセ鷺沼アーチプレイス | 2014 | 30戸 | 95.0万 | 6,980万 |
| サーパス鷺沼 | 2009 | 58戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| 鷺沼ロイヤルマンション | 1982 | 20戸 | 56.4万 | 5,180万 |
| 鷺沼シティハウス | 1998 | 67戸 | 72.7万 | 9,180万 |
| グランドメゾン鷺沼コート | 2021 | 70戸 | 106.6万 | 7,490万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 61.1万 | 61.1万 | 71.0万 | 67.5万 | - |
| 3LDK | 60.0万 | 58.1万 | - | - | - | 70.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 67.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 70.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.06万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.19万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.97万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.16万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。