グランドメゾン鷺沼コート
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目8-3 | 築5年 | 70戸
推定相場
グランドメゾン鷺沼コート
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.6万円。周辺エリア平均（64.4万円）を65.6%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を91.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.3万円/㎡
レンジ
89.5〜149.1万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×2.070
代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・11件）で、平均6,971万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,971万円、２ＬＤＫは平均6,137万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,971万 | 6,010万 | 8,760万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,137万 | 4,889万 | 7,500万 |
| 3LDK | 2件 | 6,791万 | 6,306万 | 7,276万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-12（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 56.07m² ～ 74.76m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩9分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン鷺沼コート | 2021 | 70戸 | 106.6万 | 7,490万 |
| インプレスト鷺沼 | 2015 | 24戸 | 95.2万 | 7,280万 |
| ウェリス宮前平 | 2013 | 31戸 | - | - |
| ドレッセ鷺沼アーチプレイス | 2014 | 30戸 | 95.0万 | 6,980万 |
| 鷺沼北パークホームズ | 1986 | 27戸 | 44.7万 | 3,580万 |
| プレジデント鷺沼 | 1974 | 34戸 | 52.3万 | 3,180万 |
| D’クラディア鷺沼 | 2004 | 28戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| 鷺沼スタードエリング | 1969 | 58戸 | - | - |
| 鷺沼コーポラス | 1985 | 39戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| 第1鷺沼グリーンヒル | 1977 | 52戸 | - | - |
| サーパス鷺沼 | 2009 | 58戸 | 92.5万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,380万円 | 70.24㎡ | 119.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 97.7万 | 106.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 106.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 97.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。