鷺沼北パークホームズ

神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目9-11 | 築40年 | 1棟

このページは1棟をまとめた鷺沼北パークホームズ全体の相場です（成約 114件、うち棟が特定できない事例 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

鷺沼北パークホームズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.6万/㎡から2024年は65.3万/㎡へ、15年間で28.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,636円から2022年には141,500円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.7万円/㎡

レンジ

70.3〜95.2万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.452

代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・29件）で、平均4,140万円です。5LDKが最も高く平均5,433万円、2LDKは平均3,373万円です。

2LDK

14件

3,373万

3LDK

29件

4,140万

4LDK

9件

4,249万

5LDK

2件

5,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,373万	2,364万	4,274万
3LDK	29件	4,140万	2,948万	5,599万
4LDK	9件	4,249万	3,380万	4,782万
5LDK	2件	5,433万	5,087万	5,778万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目9-11
築年月	1986-05（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	27戸
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

鷺沼北パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 58件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1986年	地下1階付7階建	27戸	58件	50.6万	4件	-
弐番館	1995年	5階建	37戸	56件	55.6万	82件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩8分

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

川崎市宮前区小学校学区

中学校

川崎市宮前区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鷺沼北パークホームズ	1986	27戸	44.7万	3,580万
D’クラディア鷺沼	2004	28戸	74.0万	5,180万
ドレッセ鷺沼アーチプレイス	2014	30戸	95.0万	6,980万
インプレスト鷺沼	2015	24戸	95.2万	7,280万
鷺沼コーポラス	1985	39戸	48.1万	2,980万
第1鷺沼グリーンヒル	1977	52戸	-	-
ザヒルズ鷺沼	1999	23戸	58.4万	4,480万
グランドメゾン鷺沼コート	2021	70戸	106.6万	7,490万
サーパス鷺沼	2009	58戸	92.5万	6,480万
鷺沼ロイヤルマンション	1982	20戸	56.4万	5,180万
鷺沼シティハウス	1998	67戸	72.7万	9,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,280万円	63.8㎡	82.8万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	51.4万	50.1万	45.0万	49.9万	60.9万	64.6万	-	65.3万
2LDK	55.1万	49.2万	-	-	-	-	69.2万	-
4LDK	-	-	51.5万	-	-	48.5万	44.7万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.54万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.99万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,999万	67.53万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,199万	70.91万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.74万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.95万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,880万	48.49万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.09万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.52万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.09万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.38万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.82万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.5万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,350万	54.37万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	62.54万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	50.79万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.12万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,170万	65.37万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,350万	54.37万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.43万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	75㎡〜	4,180万	54.06万/㎡
2019年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,570万	53.22万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.62万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	75㎡〜	4,180万	54.06万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.62万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.9万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	75㎡〜	3,580万	46.31万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.62万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.05万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	56.28万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,690万	57.63万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.77万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.9万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.83万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.88万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.8万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.8万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.74万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.99万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.85万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.66万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.41万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.13万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.61万/㎡
2016年7月	中層	ー	60㎡〜	3,280万	50.64万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	50.79万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	50.79万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,190万	48.77万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,382万	51.71万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,380万	49.29万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額140,615円。4LDKなら月額162,800円が相場です。

2DK

85,500円

82,000〜89,000円

2LDK

118,800円

115,000〜125,000円

3LDK

140,615円

129,000〜160,000円

3SLDK

128,000円

128,000〜128,000円

4LDK

162,800円

155,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

30件

15〜20万

9件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,201円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,155円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,110円/㎡
2021年5月	中層	4SLDK	75㎡〜	160,000円	2,031円/㎡
2020年2月	中層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,019円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,253円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,124円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	75㎡〜	165,000円	2,123円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	75㎡〜	165,000円	2,134円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,116円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,971円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,029円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	117,000円	2,028円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,971円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,044円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,117円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,190円/㎡
2015年9月	低層	3SLDK	60㎡〜	128,000円	2,006円/㎡
2015年6月	低層	2DK	45㎡〜	82,000円	1,698円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,843円/㎡
2015年1月	中層	4LDK	75㎡〜	155,000円	1,953円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,163円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,116円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,194円/㎡
2014年11月	中層	4LDK	75㎡〜	159,000円	2,003円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,273円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,351円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,116円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,463円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,944円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。