リビオ宮崎台コンフォーティア

神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-2 | 築24年 | 77戸

推定相場

リビオ宮崎台コンフォーティア

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2014201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.9万/㎡から2024年は82.9万/㎡へ、10年間で25.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2016年には151,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.9万円/㎡

レンジ

75.1〜112.6万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.647

代表面積 77.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 859件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均6,058万円です。3LDKが最も高く平均6,058万円、2LDKは平均5,143万円です。

2LDK

7件

5,143万

3LDK

8件

6,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,143万	4,623万	5,712万
3LDK	8件	6,058万	5,615万	6,403万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-2
築年月	2002-03（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	77戸
専有面積	37.35m² ～ 110.07m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	地崎工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

宮崎台駅

東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

川崎市立宮崎台小学校

中学校

川崎市立宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ宮崎台コンフォーティア	2002	77戸	80.0万	5,200万
オーベル宮崎台	2003	44戸	92.5万	7,980万
グローリア初穂宮崎台	1987	48戸	90.1万	4,380万
宮崎台プラザビル	1981	120戸	-	-
ベルグレイス宮崎台	1988	26戸	62.3万	3,799万
宮崎台南シティハウス	1988	21戸	74.3万	5,480万
コルサムSI宮崎台ガーデンフロント	2001	24戸	63.6万	4,480万
パークハウス宮崎台シンフォニーテラス	2011	75戸	101.1万	7,580万
宮崎台公園スカイマンション	1985	46戸	-	-
ボンファミリエ宮崎台	1988	23戸	-	-
宮崎台東パークホームズ	1984	46戸	54.9万	3,499万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	65.9万	66.9万	-	69.7万	66.4万	-	83.1万
3LDK	-	-	66.9万	67.7万	68.7万	76.3万	82.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	2LDK	65㎡〜	5,880万	86.06万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.47万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	95㎡〜	7,980万	82.84万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,200万	80.04万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,880万	76.25万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	80㎡〜	5,790万	71.82万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.41万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.31万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,490万	69.66万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	5,490万	68.1万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,390万	69.74万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	5,680万	67.69万/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,180万	63.25万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.91万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.41万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.99万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	65.88万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	60㎡〜	4,280万	65.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額159,333円。3SLDKなら月額176,500円が相場です。

1LDK

108,000円

100,000〜115,000円

2LDK

159,333円

155,000〜168,000円

3SLDK

176,500円

174,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	174,000円	2,114円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,677円/㎡
2016年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	179,000円	2,175円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,650円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,445円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,462円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,655円/㎡
2013年10月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,801円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。