オーベル宮崎台
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-14 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.1万/㎡から2025年は92.5万/㎡へ、14年間で33.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.9万円/㎡
レンジ
75.1〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.647
補正係数 ×1.647
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・35件）で、平均5,701万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,544万円、１ＬＤＫは平均3,610万円です。
３ＬＤＫ
5,701万
35件
４ＬＤＫ
6,544万
6件
２ＬＤＫ
4,605万
23件
１ＬＤＫ
3,610万
3件
3LDK
6,357万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 5,701万 | 2,765万 | 8,149万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,544万 | 4,300万 | 7,674万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 4,605万 | 3,667万 | 6,082万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,610万 | 2,765万 | 4,195万 |
| 3LDK | 7件 | 6,357万 | 4,933万 | 8,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-2階（58.2万円）と比べて21.4万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
58.2万/㎡
3階以上
4件
79.6万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.63m² ～ 108.10m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮崎台小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル宮崎台 | 2003 | 44戸 | 92.5万 | 7,980万 |
| リビオ宮崎台コンフォーティア | 2002 | 77戸 | 80.0万 | 5,200万 |
| グローリア初穂宮崎台 | 1987 | 48戸 | 90.1万 | 4,380万 |
| ベルグレイス宮崎台 | 1988 | 26戸 | 62.3万 | 3,799万 |
| 宮崎台公園スカイマンション | 1985 | 46戸 | - | - |
| 宮崎台プラザビル | 1981 | 120戸 | - | - |
| コルサムSI宮崎台ガーデンフロント | 2001 | 24戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| ナイスアーバン宮崎台フォルシオン | 2003 | 49戸 | 83.0万 | 5,680万 |
| 宮崎台東パークホームズ | 1984 | 46戸 | 54.9万 | 3,499万 |
| パークハウス宮崎台シンフォニーテラス | 2011 | 75戸 | 101.1万 | 7,580万 |
| ザ・パークハウス宮崎台ガーデン | 2014 | 58戸 | 102.3万 | 7,199万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.1万 | 57.6万 | 72.8万 | - | 92.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 84.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.62万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の57%）で、平均月額199,500円。3LDKなら月額185,000円が相場です。
3SLDK
190,000〜210,000円
199,500円
3LDK
180,000〜190,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。