ワコーレ宮崎台2
神奈川県川崎市宮前区宮崎１丁目１１－２９ | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.5万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、11年間で11.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には46,500円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
34.5〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.808
補正係数 ×0.808
代表面積 17.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・10件）で、平均897万円です。1Kが最も高く平均897万円、1Rは平均883万円です。
1R
883万
7件
1K
897万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 883万 | 754万 | 991万 |
| 1K | 10件 | 897万 | 778万 | 999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-2階（39.7万円）と比べて2.9万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
5件
39.7万/㎡
3階以上
12件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎１丁目１１－２９ |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 15.65m² ～ 18.38m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | あざみ野建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立宮崎台小学校
中学校
川崎市立宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ宮崎台2 | 1991 | 20戸 | 47.3万 | 740万 |
| アライエ宮崎台 | 1991 | 12戸 | 63.5万 | 5,000万 |
| 宮崎台南スカイマンション | 1981 | 16戸 | - | - |
| 宮崎台パークハイツ | 1983 | 46戸 | 52.2万 | 3,180万 |
| パークハウス宮崎台シンフォニーテラス | 2011 | 75戸 | 101.1万 | 7,580万 |
| 宮崎台サニーハイツ | 1979 | 40戸 | 54.8万 | 3,480万 |
| ザ・パークハウス宮崎台ガーデン | 2014 | 58戸 | 102.3万 | 7,199万 |
| 秀和宮崎台レジデンス | 1984 | 47戸 | 55.8万 | 4,499万 |
| ライオンズマンション宮崎台 | 1980 | 29戸 | - | - |
| 宮崎台西シティハウス | 1989 | 6戸 | 48.3万 | 4,980万 |
| 宮崎台グリーンハイツ | 1980 | 60戸 | 56.2万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 699万円 | 17.82㎡ | 39.2万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 43.7万 | 35.9万 | - | 38.7万 | - | - | 45.7万 | 47.3万 |
| 1K | 41.3万 | 34.8万 | 44.9万 | 43.4万 | 39.3万 | 38.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 47.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 45.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 38.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 39.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 38.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 43.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 44.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 35.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 34.8万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 765万 | 41.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 50.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 43.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 38.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 37.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額48,232円。1Kなら月額48,232円が相場です。
ワンルーム
37,000〜38,000円
37,500円
1R
50,000〜57,000円
53,200円
1K
37,000〜60,000円
48,232円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
31件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,156円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。