エクセレントシティ新丸子

神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目785-3 | 築14年 | 35戸

推定相場

エクセレントシティ新丸子

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20162018201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の96.8万/㎡から2024年は111.4万/㎡へ、8年間で15.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

2015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の138,667円から2023年には170,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.6万円/㎡

レンジ

153.5〜207.7万円/㎡

市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×1.449

代表面積 41.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・24件）で、平均10,510万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,079万円、１Ｋは平均3,402万円です。

２ＬＤＫ

24件

10,510万

１Ｋ

7件

3,402万

１ＬＤＫ

22件

7,433万

３ＬＤＫ

23件

12,079万

１ＤＫ

4件

4,636万

1LDK

5件

5,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	24件	10,510万	8,239万	14,625万
１Ｋ	7件	3,402万	2,683万	4,535万
１ＬＤＫ	22件	7,433万	3,900万	11,147万
３ＬＤＫ	23件	12,079万	8,864万	19,205万
１ＤＫ	4件	4,636万	3,250万	6,892万
1LDK	5件	5,349万	4,863万	6,016万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目785-3
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	40.28m² ～ 51.86m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩3分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

川崎市立上丸子小学校

中学校

川崎市立中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ新丸子	2012	35戸	111.4万	4,580万
リバティー新丸子	1991	10戸	83.0万	1,150万
マイキャッスル新丸子	1984	15戸	67.0万	3,790万
コスモ新丸子アーバンフォルム	2001	31戸	88.6万	5,880万
朝日サンライズ多摩川	1984	43戸	60.0万	980万
藤和シティホームズ新丸子駅前	2004	40戸	125.8万	6,980万
ヴィザージュ新丸子	1992	34戸	56.7万	1,480万
プレールドゥーク新丸子	2021	30戸	-	-
藤和シティホームズ新丸子	2006	74戸	111.3万	6,999万
ニューハイム	2003	20戸	88.3万	2,050万
ブライトコーポ	1978	9戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2024
1LDK	96.8万	89.5万	89.5万	97.1万	111.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	111.44万/㎡
2022年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,990万	97.09万/㎡
2019年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.54万/㎡
2018年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.54万/㎡
2016年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額146,556円。2LDKなら月額202,833円が相場です。

1LDK

146,556円

133,000〜188,000円

2LDK

202,833円

169,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,278円/㎡
2022年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,550円/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,674円/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,440円/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,625円/㎡
2021年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,574円/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,435円/㎡
2021年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,435円/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,550円/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,674円/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	169,000円	3,259円/㎡
2016年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,236円/㎡
2015年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,426円/㎡
2015年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,451円/㎡
2015年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。