グランアルト武蔵新城の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.5万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、16年間で57.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.5万円/㎡

レンジ

82.9〜138.2万円/㎡

市区町村ベースライン

129.6万円/㎡

補正係数 ×0.853

代表面積 82.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 766件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・44件）で、平均7,082万円です。4LDKが最も高く平均8,419万円、2SLDKは平均7,047万円です。

2SLDK 4件 7,047万円

2LDK 2件 7,723万円

3LDK 44件 7,082万円

4LDK 37件 8,419万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	7,047万	6,470万	7,776万
2LDK	2件	7,723万	7,561万	7,884万
3LDK	44件	7,082万	6,082万	8,878万
4LDK	37件	8,419万	6,695万	10,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.7万円で、1-5階（59.6万円）と比べて3.1万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階 59.6万/㎡ 58件

6-10階 62.7万/㎡ 30件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上小田中3丁目29-1
築年月	2002-02（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	266戸
専有面積	75.22m² ～ 110.60m²
分譲会社	大京住友不動産
施工会社	鹿島建設東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新城駅

JR南武線

徒歩7分

学区情報

小学校

大谷戸小学校

中学校

西中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアルト武蔵新城	2002	266戸	84.5万	6,380万
ザクレストシティブライトコート	2004	160戸	93.8万	7,777万
ザクレストシティウインドコート	2005	122戸	87.2万	6,680万
ザクレストシティサウスコート	2004	127戸	86.9万	10,280万
パークホームズ武蔵新城ガーデンスクエア	2012	31戸	89.4万	5,280万
ザ・クレストシティパークコート	2005	638戸	-	-
ザ・クレストシティ	2004	128戸	-	-
溝の口東パークホームズ	1994	77戸	75.7万	4,980万
MAXIV武蔵新城DUE	2022	28戸	-	-
日神パレステージ武蔵新城	2003	73戸	83.3万	5,780万
マキシヴ武蔵新城デュエ	2022	28戸	-	-

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 53件

5,000〜7,000万 25件

7,000万〜1億 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	57.6万	60.9万	59.1万	63.3万	66.1万	71.3万	82.5万	87.2万
2SLDK	-	-	55.0万	-	76.5万	-	-	78.8万
4LDK	-	60.4万	64.5万	74.3万	77.9万	-	72.8万	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	6,780万	89.84万/㎡
2025年3月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	6,380万	78.8万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.54万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.38万/㎡
2024年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	6,180万	72.77万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	7,180万	88.73万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.26万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.29万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,990万	66.13万/㎡
2022年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	6,680万	78.57万/㎡
2022年7月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	7,280万	85.63万/㎡
2022年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	6,250万	73.59万/㎡
2022年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	6,180万	72.18万/㎡
2022年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	6,780万	79.75万/㎡
2022年12月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	6,380万	76.55万/㎡
2021年8月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	7,990万	72.25万/㎡
2021年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	6,480万	76.3万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.34万/㎡
2020年7月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.53万/㎡
2020年6月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	4,380万	54.1万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.37万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,090万	58.87万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,450万	58.97万/㎡
2020年12月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	55.98万/㎡
2019年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	5,200万	60.73万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.67万/㎡
2019年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	5,300万	61.9万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.99万/㎡
2019年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.64万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,450万	54.12万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,090万	58.87万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.37万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,230万	56.06万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,450万	54.12万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.69万/㎡
2017年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.55万/㎡
2017年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.55万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.04万/㎡
2017年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	5,980万	62.42万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,750万	62.94万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.39万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.92万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.72万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.21万/㎡
2016年4月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	6,480万	67.64万/㎡
2016年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.64万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.7万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.37万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.7万/㎡
2016年2月	1〜2階	ー	85㎡〜	4,980万	57.6万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額155,429円。4LDKなら月額153,500円が相場です。

3LDK 155,429円 145,000〜170,000円

4LDK 153,500円 145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 4件

15〜20万 8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,825円/㎡
2017年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	149,000円	1,751円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,942円/㎡
2016年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,705円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,982円/㎡
2015年3月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	150,000円	1,800円/㎡
2015年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,002円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,987円/㎡
2013年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,752円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,386円/㎡
2013年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,246円/㎡