小田原セントラルハイツ
神奈川県小田原市中町1丁目1-1 | 築49年 | 2棟
このページは2棟をまとめた小田原セントラルハイツ全体の相場です（成約 98件、うち棟が特定できない事例 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、12年間で119.9%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,571〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 63.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均1,151万円です。2LDKが最も高く平均1,859万円、3LDKは平均1,151万円です。
1LDK
1,835万
3件
2LDK
1,859万
7件
3LDK
1,151万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,835万 | 1,738万 | 2,030万 |
| 2LDK | 7件 | 1,859万 | 1,160万 | 2,420万 |
| 3LDK | 20件 | 1,151万 | 616万 | 2,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（21.1万円）と比べて4.9万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
21.1万/㎡
4-7階
16件
20.2万/㎡
8階以上
2件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市中町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 58.73m² ～ 63.67m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
小田原セントラルハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 62件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 10階建 | 117戸 | 62件 | 17.9万 | 24件 | - |
| 1号棟 | 1977年 | 10階建 | 120戸 | 26件 | 16.2万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1977年 | 10階建 | 117戸 | 10件 | 26.9万 | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
町田小学校
中学校
小田原市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原セントラルハイツ | 1977 | 117戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| マリオン小田原 | 1992 | 34戸 | - | - |
| 美和プラザ小田原 | 1982 | 57戸 | - | - |
| リナージュ小田原栄町 | 2023 | 37戸 | 77.8万 | 5,980万 |
| 栄町マンション | 1971 | 22戸 | 20.1万 | 600万 |
| サンクレイドル小田原 | 2015 | 43戸 | 66.1万 | 4,650万 |
| アルファステイツ小田原 | 2026 | 57戸 | - | - |
| コンフィール小田原栄町 | 2020 | 32戸 | 74.0万 | 4,780万 |
| 小田原グリーンハイツ | 1982 | 54戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| パレソレイユ小田原ステーションフロント | 2009 | 33戸 | 56.2万 | 3,699万 |
| クリオ小田原壱番館 | 1991 | 17戸 | 19.6万 | 1,120万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 63.67㎡ | 31.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,580万円 | 58.73㎡ | 26.9万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1,580万円 | 58.73㎡ | 26.9万円 | 1LDK | - | 東 |
| 1,990万円 | 63.67㎡ | 31.3万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | 14.1万 | 12.0万 | 12.3万 | - | - | 23.0万 | 32.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 30.0万 | 30.1万 | - | 26.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 35.6万 | 28.6万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | ー | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 810万 | 12.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 810万 | 12.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 864万 | 13.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額77,875円。
3LDK
70,000〜90,000円
77,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2DK+S | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2SDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。