小田原グリーンハイツ
神奈川県小田原市中町1丁目10-8 | 築44年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で26.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2020年には65,000円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 64.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 113件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,038万円です。2LDKが最も高く平均1,171万円、3LDKは平均1,038万円です。
2LDK
1,171万
5件
3LDK
1,038万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,171万 | 843万 | 1,366万 |
| 3LDK | 7件 | 1,038万 | 751万 | 1,845万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市中町1丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 50.44m² ～ 70.72m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
町田小学校
中学校
白鴎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原グリーンハイツ | 1982 | 54戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| アルファステイツ小田原 | 2026 | 57戸 | - | - |
| クリオ小田原壱番館 | 1991 | 17戸 | 19.6万 | 1,120万 |
| 美和プラザ小田原 | 1982 | 57戸 | - | - |
| 小田原セントラルハイツ | 1977 | 117戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| サンクレイドル小田原 | 2015 | 43戸 | 66.1万 | 4,650万 |
| マトレ小田原シンフォニア | 2005 | 45戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| マリオン小田原 | 1992 | 34戸 | - | - |
| リナージュ小田原栄町 | 2023 | 37戸 | 77.8万 | 5,980万 |
| ロッキーホーム扇町 | 1986 | 16戸 | 10.6万 | 290万 |
| 栄町マンション | 1971 | 22戸 | 20.1万 | 600万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | - | - | - | 9.3万 | 20.9万 | 15.2万 | 16.7万 |
| 2LDK | - | 21.6万 | 17.5万 | - | - | - | 21.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 22.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 15万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額65,429円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
3DK
60,000〜75,000円
65,429円
3LDK
80,000〜97,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。