パレソレイユ小田原ステーションフロント

神奈川県小田原市栄町2丁目13-20 | 築17年 | 33戸

推定相場

パレソレイユ小田原ステーションフロント

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.5万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、10年間で26.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20132015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2021年には126,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均3,357万円です。3LDKが最も高く平均3,952万円、1SLDKは平均2,367万円です。

1SLDK

3件

2,367万

2LDK

10件

3,357万

3LDK

6件

3,952万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,367万	2,271万	2,559万
2LDK	10件	3,357万	2,486万	4,205万
3LDK	6件	3,952万	2,923万	4,609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（53.0万円）と比べて6.6万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階

53万/㎡

11件

6-10階

51.4万/㎡

5件

11-20階

59.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県小田原市栄町2丁目13-20
築年月	2009-09（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	33戸
専有面積	53.21m² ～ 65.79m²
分譲会社	横山産業パートナーズ21
施工会社	オリエンタル白石
管理会社	ロイヤル・ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

小田原駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

三の丸小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレソレイユ小田原ステーションフロント	2009	33戸	56.2万	3,699万
レーベン小田原SKYS THE TOWER	2028	286戸	-	-
クオス小田原栄町	2006	50戸	78.5万	4,930万
セルアージュ小田原銀座通り	2018	28戸	-	-
アーバンコーポ	1982	7戸	14.8万	748万
栄町マンション	1971	22戸	20.1万	600万
コンフィール小田原栄町	2020	32戸	74.0万	4,780万
ル・サンク小田原栄町	2024	65戸	-	-
共立栄町マンション	2000	31戸	53.0万	3,850万
エムズタワー栄町	2001	33戸	35.6万	1,980万
プレミスト小田原栄町	2020	51戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	61.6万	56.2万
2LDK	44.5万	-	48.6万	48.0万	57.5万	53.9万	71.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.23万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.9万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.23万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,399万	66.87万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,499万	68.39万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,699万	71.43万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.3万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.22万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.13万/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.45万/㎡
2021年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.45万/㎡
2019年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,730万	49.32万/㎡
2019年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.61万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.6万/㎡
2016年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,290万	41.37万/㎡
2016年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,580万	46.61万/㎡
2016年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,290万	41.37万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.65万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額114,143円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

114,143円

100,000〜130,000円

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,845円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,033円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,976円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,976円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,845円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,806円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,806円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,077円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。