岡田の一戸建て相場
神奈川県高座郡寒川町岡田 | 164件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県高座郡寒川町岡田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約164件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,713万円。軽量鉄骨造（2,940万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,713万
木造
143件
2,984万
軽量鉄骨造
6件
2,940万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,852万
80〜100㎡
75件
2,718万
100〜120㎡
49件
3,532万
120〜150㎡
7件
3,021万
150㎡以上
11件
6,651万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,705万
4〜6m
117件
2,932万
6〜8m
14件
3,699万
8m以上
19件
4,458万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,723万円
取引実績
164件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
28万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
12件
３ＬＤＫ
2,818万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
32.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.2万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高座郡寒川町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,319 | - |
| 2017 | 48,446 | - |
| 2019 | 48,695 | +188 |
| 2021 | 49,064 | +360 |
| 2023 | 49,135 | +283 |
| 2024 | 48,997 | +69 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高座郡寒川町の一戸建てマップ
高座郡寒川町内のエリアランキング
岡田は高座郡寒川町内7地区中6位（上位14%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の宮山とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高座郡寒川町岡田１丁目１１番１ | 21.6万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 寒川 100m |
| 高座郡寒川町岡田２丁目２４０１番４外 | 14.4万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 寒川 750m |
| 高座郡寒川町岡田４丁目１８７１番２外 | 12.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 寒川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）