真鶴の一戸建て相場
神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,811。木造（1,919）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
4,811
鉄骨造
3件
1,961
木造
94件
1,919
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,353
80〜100㎡
20件
1,689
100〜120㎡
28件
1,638
120〜150㎡
15件
2,190
150㎡以上
32件
3,490
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,322
4〜6m
61件
2,001
6〜8m
15件
2,832
8m以上
12件
2,461
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲47.3%
平均価格
2,022
取引実績
113件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
３ＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2025年第1四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2025年第1四半期
3,500円
360㎡〜
9.7
2024年第4四半期
1,600円
350㎡〜
4.6
2024年第3四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2024年第3四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2024年第3四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2024年第2四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2023年第4四半期
16,000円
510㎡〜
31.4
2023年第3四半期
450円
110㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡真鶴町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-11人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,882 | - |
| 2016 | 7,548 | - |
| 2018 | 7,334 | -29 |
| 2020 | 7,115 | -1 |
| 2022 | 6,880 | +20 |
| 2023 | 6,710 | -46 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-49.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡真鶴町の一戸建てマップ
真鶴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡真鶴町真鶴字宿６１２番１ | 5.8/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 真鶴 1000m |
| 足柄下郡真鶴町真鶴字丁塚山１８６２番５６ | 5.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 真鶴 450m |
| 足柄下郡真鶴町真鶴字海岸９４５番１ | 4.9/㎡ | -1.4% | 住宅 | 真鶴 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）