アブニール湘南辻堂

神奈川県藤沢市羽鳥1丁目5-19 | 築28年 | 31戸

推定相場

アブニール湘南辻堂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20122018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の36.1万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.3万円/㎡

レンジ

55.1〜67.4万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.028

代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1030件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均3,350万円です。4LDKが最も高く平均4,006万円、3LDKは平均3,350万円です。

2SLDK

2件

3,436万

3LDK

29件

3,350万

4LDK

7件

4,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,436万	3,319万	3,553万
3LDK	29件	3,350万	2,355万	4,199万
4LDK	7件	4,006万	3,793万	4,477万

階数別の㎡単価

1-3階

43.7万/㎡

8件

4-7階

38万/㎡

32件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市羽鳥1丁目5-19
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	71.40m² ～ 89.45m²
分譲会社	共益地所
施工会社	青木建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩14分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

藤沢市立明治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アブニール湘南辻堂	1998	31戸	45.5万	3,290万
ビッグヴァン湘南辻堂	1992	20戸	43.4万	2,180万
アイディーコート湘南辻堂	2012	50戸	61.4万	5,180万
クリオ辻堂弐番館	2000	59戸	64.2万	4,980万
ファミール藤沢城南	1994	69戸	-	-
アールブラン湘南辻堂	2025	69戸	87.3万	5,980万
グランテム湘南辻堂	2001	18戸	66.5万	4,450万
リベレンス湘南辻堂	1999	28戸	-	-
ミオカステーロ辻堂	2007	25戸	56.2万	3,730万
藤沢羽鳥ダイヤモンドマンション	1986	27戸	35.5万	1,780万
プレミスト湘南辻堂アクアフェイス	2018	404戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	36.0万	-	36.2万	-	40.2万	43.6万	38.2万	50.5万
2SLDK	-	-	35.7万	-	-	-	-	48.3万
4LDK	-	-	36.5万	33.8万	33.8万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.55万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.7万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,490万	48.25万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.47万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.85万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.02万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.2万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.69万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.55万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.32万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.48万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.88万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.28万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.54万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.52万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,199万	44.29万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.93万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.52万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.83万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.74万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	45.67万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.83万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.83万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.83万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,870万	40.2万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.92万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	35.67万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.96万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.54万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.51万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.92万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.96万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.88万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.94万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡
2015年8月	低層	1SLDK	70㎡〜	2,180万	30.38万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.54万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.32万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。