ベルヴィーユ鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目12-28 | 築43年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2022年は21.9万/㎡へ、9年間で10.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
22.3〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.441
補正係数 ×0.441
代表面積 76.72㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,650万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,650万 | 1,821万 | 3,281万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目12-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 70.41m² ～ 83.30m² |
| 分譲会社 | トーメン住宅開発 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
🚉
徒歩15分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠沼小学校
中学校
藤沢市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィーユ鵠沼 | 1983 | 14戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| 湘南ニューライフ | 1982 | 35戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| パークサイドマンション鵠沼 | 1986 | 12戸 | - | - |
| エンゼルハイム鵠沼神明 | 1984 | 17戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| ホーユウパレス藤沢 | 1986 | 17戸 | 33.0万 | 1,780万 |
| ロイヤルコート藤沢 | 1991 | 17戸 | 32.9万 | 3,300万 |
| ケルン藤沢 | 1996 | 49戸 | 56.7万 | 3,580万 |
| ナイスステージ藤沢フィオール | 2002 | 80戸 | - | - |
| ユアサハイム鵠沼神明 | 1983 | 25戸 | 34.9万 | 2,200万 |
| びゅうパルク湘南本鵠沼 | 2006 | 31戸 | - | - |
| グランヴェル湘南・藤沢 | 1990 | 23戸 | 31.0万 | 560万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 20.2万 | 29.9万 | 29.9万 | 28.5万 | 22.0万 | 22.4万 | 21.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.9万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.42万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,688万 | 22.01万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 1,988万 | 25.92万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,188万 | 28.52万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.9万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.9万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.9万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.17万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.22万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。