湘南ニューライフ
神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目12-21 | 築44年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で61.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
23.5〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.493
補正係数 ×0.493
代表面積 84.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,482万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,482万 | 1,423万 | 3,122万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
30.5万/㎡
3階以上
15件
26.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.04m² ～ 84.18m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩23分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠沼小学校
中学校
藤沢市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湘南ニューライフ | 1982 | 35戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| ベルヴィーユ鵠沼 | 1983 | 14戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| パークサイドマンション鵠沼 | 1986 | 12戸 | - | - |
| エンゼルハイム鵠沼神明 | 1984 | 17戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| ホーユウパレス藤沢 | 1986 | 17戸 | 33.0万 | 1,780万 |
| ロイヤルコート藤沢 | 1991 | 17戸 | 32.9万 | 3,300万 |
| ユアサハイム鵠沼神明 | 1983 | 25戸 | 34.9万 | 2,200万 |
| ケルン藤沢 | 1996 | 49戸 | 56.7万 | 3,580万 |
| ナイスステージ藤沢フィオール | 2002 | 80戸 | - | - |
| シティコープ藤沢 | 1993 | 29戸 | 40.3万 | 2,380万 |
| グランヴェル湘南・藤沢 | 1990 | 23戸 | 31.0万 | 560万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 20.8万 | 28.3万 | 32.4万 | 33.3万 | 31.0万 | 30.5万 | 25.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.71万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。