ライオンズマンション湘南台
神奈川県藤沢市湘南台2丁目8-7 | 築45年 | 30戸
推定相場
ライオンズマンション湘南台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（63.9万円）より40.6%低く、藤沢市全体の平均（48.5万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2022年は37.6万/㎡へ、9年間で71.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
35.2〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 62.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・9件）で、平均2,488万円です。2LDKが最も高く平均2,488万円、2SDKは平均2,009万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,148万 | 2,082万 | 2,214万 |
| 2DK | 2件 | 2,213万 | 1,884万 | 2,541万 |
| 2SDK | 2件 | 2,009万 | 1,870万 | 2,147万 |
| 2LDK | 9件 | 2,488万 | 2,156万 | 2,775万 |
| 3SDK | 6件 | 2,237万 | 1,991万 | 2,769万 |
| 3LDK | 6件 | 2,403万 | 1,899万 | 2,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（28.7万円）と比べて1.6万円（+5.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 70.83m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 木下総建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
六会小学校
中学校
六会中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション湘南台 | 1981 | 30戸 | 38.0万 | 2,690万 |
| ソラシア湘南台アクトテラス | 2012 | 23戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| 東急ドエルアルス湘南台アネックス | 1997 | 58戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス湘南台 | 1995 | 77戸 | 81.7万 | 4,990万 |
| プランヴェール湘南台 | 1997 | 79戸 | 66.4万 | 4,590万 |
| ナイスステージ湘南台 | 1997 | 62戸 | - | - |
| 湘南台パークホームズ | 1992 | 24戸 | 56.9万 | 3,380万 |
| ソラシア湘南台リラクテラス | 2012 | 37戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| ライオンズステーションプラザ湘南台 | 2004 | 74戸 | 75.0万 | 4,198万 |
| バウス湘南台 | 2022 | 97戸 | 89.1万 | 5,980万 |
| 藤和シティホームズ湘南台 | 1996 | 41戸 | 51.0万 | 3,690万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 28.6万 | 33.3万 | 39.0万 | 37.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 28.2万 | - | 26.8万 | 38.0万 |
| 2DK | - | - | - | - | 35.2万 | 27.7万 | - |
| 2SDK | 20.7万 | 19.2万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 25.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.73万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2SDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3SDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3SDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3SDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3SDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2SDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。