藤和シティホームズ湘南台
神奈川県藤沢市湘南台4丁目10-1 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめた藤和シティホームズ湘南台全体の相場です（成約 64件、うち棟が特定できない事例 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020122016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35万/㎡から2024年は56.6万/㎡へ、14年間で61.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
67.2〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 72.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均4,432万円です。4LDKが最も高く平均5,885万円、3LDKは平均4,432万円です。
3LDK
4,432万
25件
3SLDK
4,934万
4件
4LDK
5,885万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,432万 | 3,052万 | 5,413万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,934万 | 4,046万 | 5,725万 |
| 4LDK | 3件 | 5,885万 | 5,670万 | 5,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.8万円で、1-5階（46.0万円）と比べて8.8万円（+19.1%）高くなっています。
1-5階
27件
46万/㎡
6-10階
5件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台4丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 75.20m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
藤和シティホームズ湘南台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 34件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 地下1階付5階建 | 41戸 | 34件 | 39.9万 | - | - |
| 参番館 | 1999年 | 10階建 | 32戸 | 30件 | 51.6万 | - | - |
| 弐番館 | 1996年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
湘南台小学校
中学校
湘南台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ湘南台 | 1996 | 41戸 | 51.0万 | 3,690万 |
| 湘南台パークホームズ | 1992 | 24戸 | 56.9万 | 3,380万 |
| ナイスステージ湘南台 | 1997 | 62戸 | - | - |
| プランヴェール湘南台 | 1997 | 79戸 | 66.4万 | 4,590万 |
| ソラシア湘南台アクトテラス | 2012 | 23戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| ヴェルビュ湘南台 | 2001 | 63戸 | 57.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション湘南台 | 1981 | 30戸 | 38.0万 | 2,690万 |
| ブランズシティ湘南台 | 2022 | 180戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス湘南台アネックス | 1997 | 58戸 | - | - |
| ブランズ湘南台 | 2021 | 51戸 | - | - |
| Lフェア湘南台 | 2000 | 55戸 | 50.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 49.1万 | 54.9万 | 48.1万 | 51.0万 | 51.0万 | 56.6万 | 56.6万 |
| 3SLDK | - | - | 48.8万 | - | 57.6万 | - | 56.2万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,235万 | 59.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,050万 | 46.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.83万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.79万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.99万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.24万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.54万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.12万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.92万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.88万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.26万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。