ソラシア湘南台アクトテラス
神奈川県藤沢市湘南台2丁目8-6 | 築14年 | 23戸
推定相場
ソラシア湘南台アクトテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（63.9万円）を9.9%上回って、藤沢市全体の平均（48.5万円）を44.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.5万/㎡から2024年は64.8万/㎡へ、11年間で33.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
86.5〜129.7万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×1.814
代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均3,986万円です。2SLDKが最も高く平均5,316万円、2LDKは平均3,986万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,986万 | 3,340万 | 4,429万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,316万 | 5,007万 | 5,712万 |
| 3LDK | 8件 | 4,763万 | 4,046万 | 5,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（57.0万円）と比べて4.1万円（+7.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台2丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-04（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.26m² ～ 66.95m² |
| 分譲会社 | 日本住宅流通 大洋地所 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
六会小学校
中学校
六会中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソラシア湘南台アクトテラス | 2012 | 23戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション湘南台 | 1981 | 30戸 | 38.0万 | 2,690万 |
| 東急ドエルアルス湘南台アネックス | 1997 | 58戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス湘南台 | 1995 | 77戸 | 81.7万 | 4,990万 |
| プランヴェール湘南台 | 1997 | 79戸 | 66.4万 | 4,590万 |
| ナイスステージ湘南台 | 1997 | 62戸 | - | - |
| 湘南台パークホームズ | 1992 | 24戸 | 56.9万 | 3,380万 |
| バウス湘南台 | 2022 | 97戸 | 89.1万 | 5,980万 |
| 藤和シティホームズ湘南台 | 1996 | 41戸 | 51.0万 | 3,690万 |
| ソラシア湘南台リラクテラス | 2012 | 37戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| ライオンズステーションプラザ湘南台 | 2004 | 74戸 | 75.0万 | 4,198万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 66.95㎡ | 59.4万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 55.7万 | 57.2万 | - | 60.3万 | 63.2万 | 75.8万 | 64.8万 |
| 3LDK | - | - | 58.0万 | 59.5万 | 58.5万 | 63.0万 | 59.0万 | - |
| 2SLDK | 57.4万 | 62.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 75.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 75.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,520万 | 63.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,160万 | 57.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,354万 | 65.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。