オリエント藤沢六会ハウス
神奈川県藤沢市亀井野1546-1 | 築40年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.7万/㎡から2024年は25.9万/㎡へ、6年間で6.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には45,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
44.4〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 64.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,097万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,097万 | 1,532万 | 2,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-2階（26.8万円）と比べて3.2万円（+11.9%）高くなっています。
1-2階
8件
26.8万/㎡
3階以上
2件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市亀井野1546-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 22.25m² ～ 65.88m² |
| 分譲会社 | オリエント商事 |
| 施工会社 | 東京産業 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六会日大前駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市小学校・中学校学区
中学校
藤沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエント藤沢六会ハウス | 1986 | 44戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| 六会マンション | 1969 | 50戸 | 5.4万 | 380万 |
| 県ドリームハイツ２０号棟 | 1974 | 96戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| ナイスアーバン湘南台 | 1998 | 25戸 | 72.5万 | 4,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 27.8万 | 29.3万 | 30.7万 | 25.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.99万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.09万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.47万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.15万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.7万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.3万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.75万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.25万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.85万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額47,333円。3DKなら月額69,875円が相場です。
1K
45,000〜50,000円
47,333円
1DK
40,000〜50,000円
45,000円
3DK
69,000〜75,000円
69,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
16件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,247円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。