ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸南
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南1丁目23-3 | 築14年 | 35戸
推定相場
ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（58.5万円）を11.5%上回って、茅ヶ崎市全体の平均（44.2万円）を47.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.8万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、12年間で17.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
56.6〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.3万円/㎡
補正係数 ×1.180
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 512件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均5,042万円です。2LDKが最も高く平均7,994万円、3SLDKは平均4,953万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,027万 | 4,680万 | 5,649万 |
| 2LDK | 4件 | 7,994万 | 7,735万 | 8,426万 |
| 3LDK | 24件 | 5,042万 | 4,181万 | 5,947万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,953万 | 4,953万 | 4,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-2階（56.5万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南1丁目23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.71m² ～ 79.17m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
茅ケ崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線
学区情報
小学校
東海岸小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸南 | 2012 | 35戸 | 65.2万 | 4,680万 |
| ビューシャトル湘南 | 1997 | 8戸 | 42.4万 | 2,280万 |
| ウェリス茅ヶ崎東海岸南 | 2012 | 59戸 | - | - |
| 東急ドエルシーサイドコート茅ヶ崎東海岸南 | 2000 | 37戸 | 56.5万 | 4,380万 |
| パークハイム茅ヶ崎東海岸南 | 2002 | 33戸 | 64.4万 | 6,980万 |
| ライツ茅ヶ崎東海岸 | 1996 | 55戸 | 57.1万 | 4,700万 |
| クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック | 2023 | 23戸 | 107.1万 | 11,400万 |
| クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラ | 2023 | 88戸 | - | - |
| マンション茅ヶ崎 | 1970 | 64戸 | 47.3万 | 2,580万 |
| ファインスクェア茅ヶ崎東海岸 | 2027 | 25戸 | - | - |
| ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸 | 2023 | 111戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 72㎡ | 76.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 57.9万 | - | - | 65.2万 | 65.2万 |
| 3LDK | 54.4万 | 48.6万 | - | 55.3万 | 65.8万 | 72.0万 | 65.7万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.22万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.91万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 64.99万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.15万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.22万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.95万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.06万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.01万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.39万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.86万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.75万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.75万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.92万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.12万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.03万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.09万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.81万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.19万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.5万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.43万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.05万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 56.44万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.26万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.12万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.65万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.87万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.59万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。