フォルスコート茅ヶ崎ラチエン通り
神奈川県茅ヶ崎市松が丘1丁目1-77 | 築23年 | 103戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、15年間で31.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
39.6〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.961
補正係数 ×0.961
代表面積 82.22㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 267件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・53件）で、平均4,459万円です。2LDKが最も高く平均4,925万円、1LDKは平均2,831万円です。
1LDK
2,831万
2件
2LDK
4,925万
11件
3LDK
4,459万
53件
4LDK
4,252万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,831万 | 2,831万 | 2,831万 |
| 2LDK | 11件 | 4,925万 | 3,175万 | 7,202万 |
| 3LDK | 53件 | 4,459万 | 2,982万 | 5,601万 |
| 4LDK | 24件 | 4,252万 | 3,609万 | 5,553万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市松が丘1丁目1-77 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 69.93m² ～ 101.12m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
茅ケ崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線
学区情報
小学校
浜須賀小学校
中学校
浜須賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルスコート茅ヶ崎ラチエン通り | 2003 | 103戸 | 57.6万 | 4,250万 |
| フォルスコート茅ヶ崎ラチエン通りA棟 | 2003 | 44戸 | - | - |
| 松ヶ丘ハイツ | 1976 | - | 32.6万 | 2,088万 |
| 茅ヶ崎海岸松が丘ハイツI棟 | 1977 | 6戸 | - | - |
| 茅ヶ崎海岸松が丘ハイツF棟 | 1977 | 23戸 | - | - |
| 茅ヶ崎海岸松が丘ハイツB棟 | 1977 | 11戸 | - | - |
| 茅ヶ崎海岸松が丘ハイツA棟 | 1977 | 11戸 | - | - |
| 松ヶ丘ハイツＤ棟 | 1977 | 174戸 | - | - |
| 松ヶ丘ハイツＥ棟 | 1977 | 174戸 | - | - |
| 茅ヶ崎海岸松が丘ハイツC棟 | 1977 | 17戸 | - | - |
| 茅ヶ崎海岸松が丘ハイツG棟 | 1977 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.2万 | 38.8万 | 31.2万 | 37.4万 | 52.0万 | 48.4万 | 48.0万 | 45.9万 |
| 3LDK | - | - | 38.9万 | 46.7万 | 55.4万 | 51.9万 | 51.1万 | 57.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 34.3万 | - | - | - | - |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 48.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,270万 | 47.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 48.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,370万 | 48.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 50.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,090万 | 45.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 53.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 54.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,370万 | 48.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 54.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,995万 | 52.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,430万 | 50.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 32.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 42.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 38.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.69万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,444円。
3LDK
123,000〜140,000円
130,444円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。