相模湖藤野ダイヤモンドマンション
神奈川県相模原市緑区小渕1485-4 | 築33年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、12年間で13.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・13件）で、平均552万円です。3LDKが最も高く平均662万円、3Kは平均500万円です。
2LDK
643万
5件
3K
500万
8件
3DK
552万
13件
3LDK
662万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 643万 | 635万 | 667万 |
| 3K | 8件 | 500万 | 448万 | 560万 |
| 3DK | 13件 | 552万 | 435万 | 807万 |
| 3LDK | 5件 | 662万 | 457万 | 817万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.6万円で、1-5階（10.4万円）と比べて0.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21件
10.4万/㎡
6-10階
11件
10.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区小渕1485-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年10月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 51.56m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 丸善管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩8分
藤野駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
藤野小学校
中学校
藤野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | 10.9万 | 10.9万 | - | 10.3万 | 8.8万 | - |
| 3DK | - | - | - | 9.8万 | 12.6万 | 11.4万 | 9.7万 | - |
| 3LDK | 11.5万 | 11.4万 | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 520万 | 9.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 520万 | 8.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 520万 | 8.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 590万 | 9.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 560万 | 10.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 590万 | 9.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 560万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 560万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 8.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 550万 | 10.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の73%）で、平均月額64,250円。3LDKなら月額74,000円が相場です。
3DK
53,000〜75,000円
64,250円
3LDK
65,000〜85,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 947円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 947円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 947円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。