相模湖藤野ダイヤモンドマンション
神奈川県相模原市緑区小渕1485-4 | 築33年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、12年間で13.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 45.4万円/㎡
補正係数 ×0.481
補正係数 ×0.481
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・13件）で、平均563万円です。3LDKが最も高く平均675万円、3Kは平均510万円です。
2LDK
656万
5件
3K
510万
8件
3DK
563万
13件
3LDK
675万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 656万 | 647万 | 680万 |
| 3K | 8件 | 510万 | 457万 | 571万 |
| 3DK | 13件 | 563万 | 443万 | 823万 |
| 3LDK | 5件 | 675万 | 466万 | 834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.6万円で、1-5階（10.4万円）と比べて0.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21件
10.4万/㎡
6-10階
11件
10.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区小渕1485-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 51.56m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 丸善管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩8分
藤野駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
藤野小学校
中学校
藤野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
相模原市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,552円 | 812 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,206円 | 267 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,428円 | 183 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,762円 | 281 |
| 3LDK+ | 9.7万円 | 1,740円 | 205 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | 10.9万 | 10.9万 | - | 10.3万 | 8.8万 | - |
| 3DK | - | - | - | 9.8万 | 12.6万 | 11.4万 | 9.7万 | - |
| 3LDK | 11.5万 | 11.4万 | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 520万 | 9.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 520万 | 8.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 520万 | 8.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 590万 | 9.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 560万 | 10.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 590万 | 9.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 560万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 560万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 8.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 550万 | 10.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の73%）で、平均月額64,250円。3LDKなら月額74,000円が相場です。
3DK
53,000〜75,000円
64,250円
3LDK
65,000〜85,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 947円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 947円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 947円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。