グリーンコート古淵
神奈川県相模原市南区古淵1丁目19-28 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920112016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、17年間で54.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2016年には88,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
63.3〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.768
補正係数 ×1.768
代表面積 64.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,950万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,950万 | 2,256万 | 4,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（31.1万円）と比べて2.5万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
8件
31.1万/㎡
4-7階
16件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区古淵1丁目19-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.32m² ～ 69.60m² |
| 分譲会社 | 西野建設 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
大野小学校
中学校
鵜野森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコート古淵 | 1996 | 47戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| ランドシティ古淵アルテリア | 2006 | 49戸 | - | - |
| ナイスアーバン古淵 | 2000 | 40戸 | 36.1万 | 2,598万 |
| 中銀古淵マンシオン | 1998 | 41戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| エクセレントシティ 古淵駅前 ルームクリーニング済 空室 | 2020 | 41戸 | - | - |
| ドラゴンマンション古淵壱番館 | 1995 | 16戸 | 32.7万 | 1,650万 |
| スアイナーカーウ2 | 1997 | 11戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| 日神パレステージ古淵 | 1991 | 20戸 | - | - |
| グランドメゾン古淵 | 2001 | 89戸 | 61.3万 | 5,699万 |
| エクセレントシティ古淵駅前 | 2020 | 41戸 | - | - |
| コンセリオ古淵 | 1998 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | - | 27.3万 | 28.9万 | 33.2万 | 38.7万 | 41.9万 | 44.9万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 26.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 28.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.77万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.29万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.17万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 31.99万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.29万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.13万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.04万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.77万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.46万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.61万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。
3LDK
88,000〜120,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。