相模台ハイツ
神奈川県相模原市南区相模台5丁目12-1〜4 | 築37年 | 3棟
このページは3棟をまとめた相模台ハイツ全体の相場です（成約 56件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、13年間で6.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万11万7万3万
201320162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,250円から2022年には32,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
28.0〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 72.72㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均1,087万円です。5DKが最も高く平均1,700万円、3DKは平均833万円です。
2LDK
1,092万
2件
3DK
833万
3件
3LDK
1,087万
18件
4LDK
1,426万
2件
5DK
1,700万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,092万 | 1,026万 | 1,157万 |
| 3DK | 3件 | 833万 | 523万 | 1,275万 |
| 3LDK | 18件 | 1,087万 | 800万 | 1,939万 |
| 4LDK | 2件 | 1,426万 | 1,364万 | 1,488万 |
| 5DK | 2件 | 1,700万 | 1,622万 | 1,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.1万円で、1-2階（12.8万円）と比べて0.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
12.8万/㎡
3階以上
20件
13.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区相模台5丁目12-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 49.77m² ～ 86.91m² |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
相模台ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 3階建 | 30戸 | 50件 | 11.8万 | 26件 | - |
| A号棟 | 1971年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
| B棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| D棟 | 1971年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 9.9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
小田急相模原駅
小田急線
学区情報
小学校
桜台小学校
中学校
相模台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 相模台ハイツ | 1989 | 30戸 | 12.2万 | 890万 |
| 相模台団地 | 1966 | 170戸 | - | - |
| スカイコート相模原第6 | 1991 | 46戸 | 20.9万 | 345万 |
| コーポマサ | 1990 | 4戸 | 37.4万 | 4,200万 |
| ダイアパレス小田急相模原 | 2006 | 40戸 | 44.3万 | 2,999万 |
| ホーユウパレス小田急相模原 | 1986 | 41戸 | 34.0万 | 1,980万 |
| 光相マンション | 1979 | 6戸 | 12.6万 | 490万 |
| 小田急相模原北パークホームズ | 1989 | 23戸 | 32.2万 | 2,598万 |
| 南台ハイツ | 1995 | 9戸 | - | - |
| テラス相模原 | 1974 | 8戸 | - | - |
| アーチェ南台 | 1992 | 18戸 | 14.0万 | 248万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 72.72㎡ | 9.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 980万円 | 72.72㎡ | 13.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.9万 | 13.2万 | 14.2万 | 10.6万 | 11.4万 | 11.3万 | 12.1万 | 12.9万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 8.8万 | - |
| 5DK | - | - | - | 18.2万 | - | 18.1万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.24万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.48万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.35万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.85万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 11.83万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.73万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 5DK | 85㎡〜 | 1,570万 | 18.07万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.42万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.59万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 5DK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.59万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.59万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.24万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.59万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.73万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.43万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.4万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.91万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.91万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.37万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.21万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 970万 | 17.87万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.61万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額44,500円。2DKなら月額44,500円が相場です。
1K
32,000〜32,000円
32,000円
1DK
22,000〜25,000円
23,500円
2DK
40,000〜49,000円
44,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 5DK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 22,000円 | 876円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 25,000円 | 996円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。