ロアーブルガーデン相模大野ウエスト館
神奈川県相模原市南区上鶴間本町6丁目7-3 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2011201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.7万/㎡から2022年は44.5万/㎡へ、11年間で36.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
38.2〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,908万円です。4LDKが最も高く平均4,334万円、3LDKは平均2,908万円です。
1SLDK
2,990万
3件
3LDK
2,908万
5件
4LDK
4,334万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,990万 | 2,675万 | 3,412万 |
| 3LDK | 5件 | 2,908万 | 2,548万 | 3,613万 |
| 4LDK | 2件 | 4,334万 | 4,180万 | 4,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（33.2万円）と比べて13.9万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
33.2万/㎡
4-7階
2件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町6丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.14m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | セイワ建設 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | セフテック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
相模大野駅
小田急線 / 小田急江ノ島線
🚉
徒歩16分
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
学区情報
小学校
相模原市立鶴園小学校
中学校
相模原市立谷口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアーブルガーデン相模大野ウエスト館 | 2001 | 23戸 | 45.4万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション相模大野東 | 1993 | 26戸 | - | - |
| ロアーブルガーデン相模大野イースト館 | 2001 | 24戸 | 45.2万 | 4,599万 |
| フローレンスパレス相模大野 | 1994 | 38戸 | 44.9万 | 2,480万 |
| 相模大野 | 1993 | 54戸 | - | - |
| メイツ相模大野 | 1993 | 54戸 | - | - |
| パークホームズ相模大野 | 2022 | 64戸 | - | - |
| リーフィアレジデンス相模大野ヴェール | 2023 | 66戸 | 73.1万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデン相模大野 | 1995 | 40戸 | 57.4万 | 3,499万 |
| クレヴィア相模大野ラテラス | 2016 | 43戸 | 54.8万 | 3,980万 |
| グランガーデン相模大野 | 2004 | 32戸 | 56.7万 | 4,790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | 32.5万 | - | 39.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 48.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 45.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.23万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.59万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.82万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。