磯部の土地相場
神奈川県相模原市南区磯部 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市南区磯部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約99件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,161円高くなります。
4m未満
14件
31万/坪
4〜6m
56件
42万/坪
6〜8m
18件
48万/坪
8m以上
8件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価54万円で最も高く、袋地等（31万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
3件
54万/坪
台形
4件
50万/坪
ほぼ台形
11件
46万/坪
ほぼ正方形
4件
42万/坪
不整形
21件
40万/坪
ほぼ長方形
38件
40万/坪
長方形
12件
38万/坪
袋地等
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
17件
49万/坪
南西
9件
47万/坪
南東
9件
47万/坪
北東
7件
40万/坪
東
20件
39万/坪
北
17件
38万/坪
西
16件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
27.8万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
1,882万円
取引実績
99件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪15万円へ、18年間で62.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
42坪〜（140㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
172坪〜（570㎡〜）
27.8万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
175坪〜（580㎡〜）
25.1万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
60坪〜（200㎡〜）
56.2万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
197坪〜（650㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
磯部は相模原市南区内22地区中21位（上位5%）。
坪単価27.8万/坪。
1つ上の当麻とは26%の差。
最寄り駅の相場
磯部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区磯部字上耕地１２８３番４ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 下溝 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）