黄金山ハイツ

神奈川県相模原市中央区田名4191-1 | 築43年 | 12戸

推定相場

黄金山ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9万/㎡から2019年は10.5万/㎡へ、6年間で16.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,000〜44,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.8万円/㎡

レンジ

9.6〜16.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.343

代表面積 43.21㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 583件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の50%・8件）で、平均459万円です。３ＤＫが最も高く平均459万円、３ＬＤＫは平均283万円です。

３ＤＫ

8件

459万

３ＬＤＫ

3件

283万

2DK

5件

457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	8件	459万	356万	607万
３ＬＤＫ	3件	283万	159万	479万
2DK	5件	457万	395万	504万

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区田名4191-1
築年月	1983-11（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	43.20m² ～ 46.21m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

上溝駅

JR相模線

徒歩22分

学区情報

小学校

相模原市立新宿小学校

中学校

田名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
黄金山ハイツ	1983	12戸	10.4万	450万
ダイアパレスグリーンシティ相模原	1990	53戸	20.0万	1,050万
上溝マンション	1980	15戸	-	-
エクレール第3相模原	1993	81戸	33.6万	1,880万
グラン・ドムール上溝	1991	22戸	16.7万	890万
リュミエール上溝	1996	38戸	18.0万	1,190万
エクレール第2相模原	1983	60戸	-	-
レヴィールファミリア上溝	2006	53戸	26.3万	1,780万
ライブスクエア相模原	1993	52戸	-	-
ライオンズマンション上溝	1992	46戸	-	-
ヴィラ上溝南ウエスト館	1991	18戸	23.3万	1,190万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019
2DK	9.0万	11.5万	10.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	450万	10.42万/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	450万	10.42万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	450万	9.74万/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	498万	11.53万/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	498万	11.53万/㎡
2013年7月	低層	2DK	40㎡〜	390万	9.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の81%）で、平均月額49,000円。2LDKなら月額48,500円が相場です。

1SLDK

44,750円

44,000〜45,000円

2DK

49,000円

39,000〜60,000円

2LDK

48,500円

42,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

14件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	2DK	40㎡〜	44,000円	1,019円/㎡
2024年6月	中層	1SLDK	40㎡〜	44,000円	1,019円/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	44,000円	1,018円/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,042円/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	40㎡〜	45,000円	1,042円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	44,000円	1,019円/㎡
2023年2月	低層	2DK	45㎡〜	44,000円	952円/㎡
2022年8月	低層	1SLDK	40㎡〜	45,000円	1,042円/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	43,000円	995円/㎡
2022年6月	中層	1SLDK	40㎡〜	45,000円	1,042円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	43,000円	995円/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	42,000円	972円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	45㎡〜	42,000円	909円/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	42,000円	972円/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	39,000円	844円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	39,000円	903円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2019年12月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2018年6月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,190円/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2017年9月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2017年12月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2016年9月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2015年9月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。