エクレール第3相模原
神奈川県相模原市中央区上溝3948-1 | 築33年 | 81戸
推定相場
エクレール第3相模原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（23.7万円）を41.6%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）を17.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2024年は24.8万/㎡へ、11年間で55.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
21.8〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.661
代表面積 58.19㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・41件）で、平均1,111万円です。3DKが最も高く平均1,286万円、2LDKは平均897万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 897万 | 831万 | 1,032万 |
| 2SLDK | 8件 | 1,003万 | 789万 | 1,227万 |
| 3DK | 4件 | 1,286万 | 1,105万 | 1,368万 |
| 3LDK | 41件 | 1,111万 | 714万 | 1,489万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区上溝3948-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 54.32m² ～ 71.73m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ホリ恒産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
上溝駅
JR相模線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
上溝南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール第3相模原 | 1993 | 81戸 | 33.6万 | 1,880万 |
| グラン・ドムール上溝 | 1991 | 22戸 | 16.7万 | 890万 |
| エクレール第2相模原 | 1983 | 60戸 | - | - |
| 上溝マンション2号棟 | 1981 | 9戸 | 7.7万 | 380万 |
| 上溝マンション | 1980 | 15戸 | - | - |
| 黄金山ハイツ | 1983 | 12戸 | 10.4万 | 450万 |
| ダイアパレスグリーンシティ相模原 | 1990 | 53戸 | 20.0万 | 1,050万 |
| リュミエール上溝 | 1996 | 38戸 | 18.0万 | 1,190万 |
| レヴィールファミリア上溝 | 2006 | 53戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| ライブスクエア相模原 | 1993 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション上溝 | 1992 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 58.19㎡ | 27.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,850万円 | 54.18㎡ | 34.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,980万円 | 63.41㎡ | 31.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 20.4万 |
| 3LDK | 15.6万 | 20.8万 | 21.5万 | 21.0万 | 20.6万 | - | 31.2万 | 25.7万 |
| 3DK | - | - | - | - | 20.4万 | 29.0万 | - | - |
| 2SLDK | 21.4万 | - | 14.7万 | 17.3万 | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,140万 | 20.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 32.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,195万 | 20.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,195万 | 20.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.57万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,300円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。