フェアロージュ淵野辺
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町1丁目22-1〜6 | 築30年 | 3棟
このページは3棟をまとめたフェアロージュ淵野辺全体の相場です（成約 262件、うち棟が特定できない事例 192件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の24.9万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、15年間で10.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,750〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・79件）で、平均1,795万円です。4LDKが最も高く平均1,857万円、1LDKは平均1,551万円です。
1LDK
1,551万
2件
2SLDK
1,750万
3件
3LDK
1,795万
79件
3SLDK
1,658万
17件
4LDK
1,857万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,551万 | 1,498万 | 1,603万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,750万 | 1,720万 | 1,811万 |
| 3LDK | 79件 | 1,795万 | 997万 | 2,418万 |
| 3SLDK | 17件 | 1,658万 | 1,273万 | 2,189万 |
| 4LDK | 2件 | 1,857万 | 1,820万 | 1,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-2階（24.2万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
61件
24.2万/㎡
3階以上
42件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町1丁目22-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 67.13m² ～ 85.52m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 新日鉄都市開発 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
フェアロージュ淵野辺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 192件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 262件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 3階建 | 138戸 | 192件 | 24.1万 | 28件 | - |
| 1号棟 | 1996年 | 3階建 | 18戸 | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1996年 | 3階建 | 138戸 | 36件 | 23.2万 | - | - |
| 5号棟 | 1996年 | 3階建 | 138戸 | 34件 | 22.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山王下バス停駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線
🚉
徒歩12分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
大野北小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ淵野辺 | 1996 | 138戸 | 25.3万 | 1,850万 |
| プレシス淵野辺桜レジデンス | 2021 | 82戸 | 63.5万 | 4,200万 |
| メゾンドクレディ | 1990 | 17戸 | - | - |
| サンクレイドル相模原淵野辺 | 2005 | 90戸 | 41.2万 | 2,599万 |
| サンライズステージ淵野辺1 | 1998 | 45戸 | - | - |
| マイキャッスル淵野辺エクセレントステージ | 2000 | 55戸 | - | - |
| ブリージアテラス淵野辺 | 2013 | 220戸 | - | - |
| マンションマルカミ | 1983 | 6戸 | - | - |
| ナイスアーバン淵野辺3 | 1995 | 46戸 | 29.5万 | 1,680万 |
| 相模原スカイハイツ | 1979 | 209戸 | - | - |
| 京王淵野辺マンション | 1972 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（103件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
85件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 24.4万 | 27.1万 | 31.9万 | 30.1万 | 33.2万 | 25.4万 | 27.6万 |
| 1LDK | 23.0万 | 20.2万 | - | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | 18.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 103 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.3万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.81万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.89万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,369万 | 18.2万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.22万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,369万 | 18.2万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.22万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.43万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.76万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.69万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.96万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.68万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.44万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.48万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.68万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.81万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.97万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.68万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.48万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.68万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.25万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.25万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.97万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.25万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.25万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.32万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.32万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.65万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.54万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.57万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.24万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.13万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.12万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.12万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,695万 | 22.53万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.61万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,748万 | 23.91万/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,714円。
3LDK
85,000〜97,000円
91,714円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。