ロアーブル淵野辺
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目16-12 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、10年間で5.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
40.5〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.441
補正係数 ×1.441
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の73%・8件）で、平均2,092万円です。2SLDKが最も高く平均2,092万円、3DKは平均1,959万円です。
2SLDK
2,092万
8件
3DK
1,959万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,092万 | 1,610万 | 2,453万 |
| 3DK | 3件 | 1,959万 | 1,919万 | 2,040万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
44.9万/㎡
6-10階
5件
28.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 60.32m² |
| 分譲会社 | セイワ建設 |
| 施工会社 | 三有建設 |
| 管理会社 | セフテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアーブル淵野辺 | 1997 | 23戸 | 27.8万 | 1,650万 |
| クリオ淵野辺1番館 | 1989 | 59戸 | - | - |
| 成和スカイハイツ淵野辺 | 1984 | 28戸 | 38.7万 | 1,799万 |
| セザール淵野辺 | 1990 | 22戸 | - | - |
| ロアーブルガーデン淵野辺 | 2002 | 25戸 | - | - |
| ハイホーム淵野辺 | 1999 | 45戸 | - | - |
| グランドヒルズ淵野辺 | 1997 | 19戸 | - | - |
| アルファニッシュ淵野辺 | 2009 | 30戸 | - | - |
| ヴァンハウス淵野辺 | 1994 | 23戸 | 41.7万 | 2,299万 |
| グランドヒルズ淵野辺2 | 1998 | 17戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| ダイアパレス淵野辺III | 1991 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 25.4万 | 37.8万 | 39.5万 | 49.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,048万 | 50.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 51.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 46.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,048万 | 50.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。